Nedløp og beslag,TG2
Pipe er delvis beslått med blikk over taket. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Takrenner har punktvise lekkasjer. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å utbedre lekkasjer i takrenner for å hindre vannskader på fasade og grunnmur. - Fuktskjolder rundt pipe bør holdes under oppsikt. Eventuelt må det gjøres ytterligere undersøkelser av pipebeslag, og nødvendige tiltak må iverksettes for å forhindre fuktinntrengning og skader på takkonstruksjonen. - Manglende snøfangere utgjør ingen umiddelbar risiko, men det bør vurderes å montere snøfangere dersom det er gangarealer eller oppholdsarealer under takskjegg, for å redusere risikoen for snø- og isras.Veggkonstruksjon,TG3
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Vegger er besiktiget fra bakkeplan og det er foretatt stikkprøvetakninger og visuell kontroll.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt råteskader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene. - Påvist fuktskader i veggen i innredet rom på loftet, som følge av utettheter rundt vinduet. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre god drenering og uttørking av fukt, og dermed redusere risikoen for ytterligere fuktskader og råte. - Værslitt og oppsprukket trevirke samt råteskadet kledning må skiftes ut for å hindre videre forringelse av fasaden og underliggende konstruksjon. - Fuktskader i veggen ved loftsrom må utbedres, og utettheter rundt vinduet må tettes for å forhindre ytterligere vanninntrenging og skade på konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres for å få kartlagt tilstanden.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loft via trapp.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - - Det er begrenset lufting ned mot endene av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig for å redusere risikoen for skader. - Det er ikke etablert dampsperre mot kaldt loft. Manglende dampsperre kan føre til økt risiko for kondens, noe som igjen kan gi fuktskader. Det er påvist flere fuktskjolder på gulv og overflater, som kan relateres til kondensering. Dampsperrens funksjon er å hindre at varm og fuktig inneluft trenger opp i det kalde loftsrommet, hvor den kan kondensere og forårsake fuktskader. - Det er påvist spor etter mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon, som gir mus mulighet til å trenge inn. Også påvist vepsebol. - Det er påvist fuktskjolder i undertaket rundt pipen. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres tilstrekkelig ventilering av takkonstruksjonen for å redusere risikoen for fukt- og muggskader. - Det anbefales å etablere dampsperre mot kaldt loft for å hindre kondensdannelse, som kan føre til fuktskader på gulv og overflater. - Tiltak for å tette åpninger og sprekker bør gjennomføres for å hindre tilgang for skadedyr, da mus kan forårsake skade på materialer og bidra til dårlig inneklima. - Fuktproblemer rundt pipe og andre utsatte områder bør utbedres for å forhindre videre skade på undertak og konstruksjon.Vinduer,TG3
Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass, fra 1980-1990-tallet. Noen vinduer fra byggeåret med doble glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - - Ved funksjonstesting av vinduene ble det påvist at flere vinduer subber i karmene. - Vinduskarmene har synlige sprekker og skader som kan svekke funksjon og tetthet over tid. Det er også påvist råteskader på enkelte vinduer, forårsaket av aldring, fukt og manglende vedlikehold. Råteskadene er observert i karmene på vinduene i stue og soverom. - Det er ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt alle vinduer, og noen vinduer mangler vannbrettbeslag i underkant. Tiltak - Andre tiltak: - - Justering av vinduene anbefales for å rette opp monteringsavvik og sikre enkel bruk. Uten tiltak kan videre slitasje oppstå på hengsler og rammer, noe som kan forkorte vinduenes levetid og funksjonalitet over tid. - Vinduer med sprekker og råte bør repareres, vedlikeholdes eller skiftes ut for å sikre tetthet og forhindre fuktskader. Uten tiltak kan skadene forverres og svekke vinduets funksjon og konstruksjoner rundt. - Vannbrettbeslag og tetting rundt, og særlig under vinduet, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og påfølgende fuktskader.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Dører,TG2
Ytterdør med glassfelt. Terrassedør med isolerglass, fra 1982.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - - Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at ytterdør og terrassedør kan være vanskelige å åpne/lukke. Tiltak - Andre tiltak: - - Dører bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til ytterligere slitasje på dørblad og beslag, samt redusert sikkerhet og energieffektivitet.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse på 18 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket.
Vurdering av avvik:
- Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrassen for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råteskader og svekket bæreevne. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrassen når den er snøfri, for å avdekke eventuelle skader eller vedlikeholdsbehov som ikke kan vurderes under snødekke. Manglende inspeksjon kan medføre at skjulte skader forblir uoppdaget, noe som kan føre til økte utbedringskostnader eller redusert levetid på konstruksjonen. InnvendigOverflater,TG2
2. etasje: Gulv: Tregulv teppe og belegg. Vegger: Malte/tapetserte plater, panel og mdf-panel. Baderomsplater i bad. Himlinger: Panel, takessplater og malte plater. 1. etasje: Gulv: Parkett og tregulv. Fliser i bad. Vegger: Malte/tapetserte plater og panel. Fliser i bad. Himlinger: Panel.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - - Overflater bærer preg av elde og slitasje. Påvist diverse skader på overflater utover normal slitasjegrad. Ellers en del sprekker i tregulv i 1. etasje, som følge av bevegelse. Fuktskader rundt vindu på loft. Tiltak - Andre tiltak: - - Overflater bør utbedres eller skiftes for å lukke avvikene. - Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje og skader forverres, noe som kan redusere både brukskvalitet og verdi på boligen.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Trebjelkelag og betong mellom etasjene.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 22 mm avvik i stue og 20 mm i kjøkken. Lokalt ble det målt 18 mm over 2 meter i stue og 11 mm i kjøkken. I 2. etasje ble det målt ca. 28 mm avvik i kjøkken og 22 mm i soverom. Lokalt ble det målt 25 mm over 2 meter i kjøkken og 15 mm i soverom. Tiltak - Andre tiltak: - - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. - Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene. - Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og innredning.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Pipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspiper fra byggeåret. Peis m/innsats i spisestue. Vedovn i stue og soverom.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Andre tiltak: - Pipen er delvis kledd inn med brennbart materiale, dette må fjernes for å redusere brannrisiko ved eventuell pipebrann. Da pipen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, og det er usikkerhet knyttet til om pipeløp er rehabilitert, anbefales det at det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Sprekkene i pipen bør repareres for å sikre tetthet og funksjonalitet. Uten tiltak kan sprekkene forverres, noe som kan føre til lekkasje av røykgasser og økt brannrisiko.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Rom Under Terreng,TG3
Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - - Påvist en del salt-/kalkutslag på vegger i kjeller. Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg. - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. - Påvist fukt og råteskader på trevirke i kjeller, både i panel og hyller, som følge av eksponering av fukt over tid. Tiltak - Andre tiltak: - - Det må foretas tiltak for å utbedre årsakene til fukt- og råteskadene, samt utbedre skadene i treverket. For å forhindre videre skadeutvikling bør vegger og hyller rives. - Gitt alderen på dreneringen anbefales det at murveggene ikke kles inn, men heller får god luftsirkulasjon for å redusere risikoen for fuktskader. - Det anbefales å overvåke fuktnivået jevnlig for å følge utviklingen over tid og forhindre ytterligere skader. - Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for videre fukt- og råteskader, samt mulige følgeskader på bygningskonstruksjonen.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Innvendige dører,TG2
Dører med forskjellig alder og utførelse.
Vurdering av avvik:
- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - - Påvist stedvis skader/slitasje på dører, som bærer preg av elde. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av dører med skader og slitasje for å opprettholde funksjon og estetikk. - Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre forringelse føre til redusert brukervennlighet og økt behov for fremtidig vedlikehold.Andre innvendige forhold,TG2
Mus.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Påvist spor av museekskrementer i boligen. Tiltak - Tiltak: - - Det bør gjennomføres grundig rengjøring og tiltak for å tette mulige inngangspunkter for mus, for å hindre videre inntrenging og redusere risiko for skader på materialer, luktproblemer og potensiell helserisiko. Våtrom 2. etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - - Plater er ikke montert iht. preaksepterte løsninger. Ikke fagmessige utførelser. Det er påvist noe svellinger i nedre del av plater i skjøt bak badekaret, som kan relateres til at det er manglende tetting i nedre del av plater. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør foretas utbedring av våtromsplatene, inkludert korrekt montering og tetting i nedre del ved badekaret, for å hindre videre fuktskader og redusere risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. - Mangelfull utførelse kan føre til redusert levetid på materialene og økt fare for følgeskader i tilstøtende bygningsdeler. 2. etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er imidlertid ingen garantier for tettesjiktets tilstand, og tidspunktet for nødvendig utskifting er usikkert. - Sluket er plassert under badekaret og inspeksjon er derfor noe mangelfull. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Tiltak - Andre tiltak: - Badet kan benyttes som i dag, men det anbefales å overvåke tilstanden nøye og utføre jevnlig rensing av sluket for å redusere risikoen for lekkasjer. På grunn av alder og usikkerhet rundt tettesjikt og sluk, er det økt fare for fuktskader i underliggende konstruksjoner, spesielt rundt sluket. Utbedring av tettesjiktet bør vurderes ved en større oppgradering, da feil i dette området ofte fører til omfattende skader. 2. etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Andre tiltak: - - For å lukke avviket bør bedre tilluft til våtrommet etableres, for eksempel med en ventil eller dørspalte som gir tilstrekkelig luftstrøm. Dette vil sikre at fuktighet transporteres ut og ventilasjonen fungerer effektivt. Uten tiltak kan manglende lufttilførsel føre til opphopning av fukt, med økt risiko for muggvekst, fuktskader og dårlig inneklima. 1. etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - - Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot vinduet. Tiltak - Andre tiltak: - - Valgt løsning innebærer at badet må benyttes med forsiktighet, da overgang mellom vindu og vegg ikke oppfyller kravene til membran. Dersom området utsettes for vannsøl, kan det oppstå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og materialer. For å redusere risikoen for fuktskader bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse rundt vinduet. 1. etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 10 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - - Det er utført stikktakninger for å avdekke bom (hulrom) under fliser på gulvet. Det er påvist noen fliser med bom fordelt på baderomsgulvet. Det er utført stikktakninger på representative steder på gulvet. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 10 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Ikke tilfredsstillende fallforhold, og eventuelt bruksvann og lekkasjen vil ikke ledes til sluk fra alle deler av rommet. Tiltak - Andre tiltak: - - Fliser med bom (manglende heft til underlaget) bør overvåkes og vurderes for utbedring ved behov. Selv om bom i fliser ikke alltid er kritisk, kan det føre til sprekkdannelser eller at fliser løsner. - Våtrommet kan fungere med dette avviket, men utbedring av fallforhold anbefales for å lukke avviket. Ved lekkasjer kan sluket ha begrenset kapasitet, noe som kan føre til vannskader i tilstøtende rom. 1. etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - - Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, forventet brukstid på sluket er oppbrukt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan redusere våtrommets levetid. - Ikke påvist klemt membranløsning i sluk. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Det er heller ingen synlig mansjetter/membran rundt gjennomføringer i gulv og vegg. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør gjennomføres utbedringer av sluk og tettesjikt, inkludert kontroll og eventuell utskifting av sluk samt etablering av korrekt membranløsning rundt rørgjennomføringer. - Konsekvensen av mangelfull eller feil utførelse rundt sluk og rørgjennomføringer er økt risiko for vannlekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for våtrommet. 1. etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på innredning. - - Det er påvist mindre svekkelser i overflaten til innredningen, samt noe krakelering i vasken. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør vurderes lokal utbedring eller utskifting av innredningen for å forhindre videre forringelse og sikre funksjonalitet. - Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje, redusert levetid og mulig lekkasje fra vasken. Kjeller > VaskeromGenerell,TG3
Vaskerom i kjeller, typisk vaskekjeller med vaskekar og opplegg til vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - - Ingen tettesjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Tiltak - Andre tiltak: - - Vaskerommet bør oppgraderes med godkjent tettesjikt for å tåle normal bruk som våtrom etter dagens krav. Rommet kan i dag fortsatt brukes, men manglende tetthet innebærer økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Eventuell utbedring bør ikke gjøres før utvendige fuktsikringstikltak er utført.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Kjøkken 2. etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Eldre kjøkken i 2. etasje, fra byggeåret. Innredningen har slette finérfronter og benk i tre (store deler av innredningen er fjernet).
Vurdering av avvik:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å oppnå tilfredsstillende bruksfunksjon. Manglende funksjoner og eldre innredning kan medføre redusert brukervennlighet og økt risiko for skader eller slitasje. 1. etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkken i 1. etasje, med plass til spisegruppe. Innredningen er eldre og har profilerte, malte fronter. Oppvaskbenken er i rustfritt stål og inneholder vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin innredningen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Innredningen bærer delvis preg av elde og slitasje. Også påvist noe misfarging/skader på parkett i kjøkken, som er tegn på at området har vært utsatt for fuktighet (ikke fuktig på befaringsdagen). Også påvist noe svartsopp på vegg bak innredning (skuff), årsak er ukjent. Tiltak - Tiltak: - - Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. - Misfarging og skader på parkett bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle fuktskader. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå ytterligere skader på gulv og underliggende konstruksjoner, samt økt risiko for sopp og råte. - Svartsopp på vegg bak innredning bør undersøkes og utbedres, da dette kan indikere fuktproblemer og medføre helserisiko samt skade på bygningsdeler. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) til bad i 2. etasje. Det er ikke besiktiget i rørskap grunnet manglende adkomst. Utløp er lokalisert bak badekar. Ellers kobberrør med varierende alder. Dels fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er avvik: - - Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje. Det er også påvist tegn på irr og kondensering fra rør i kjeller. - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ikke blir ledet til sluk eller annen kompenserende løsning. Fordeler til rør i rør i 1. etasje er lokalisert i bod uten sluk. Tiltak - Tiltak: - - Det anbefales å få gjennomført en kontroll av vannledningene av fagperson, samt vurdere utskiftning av eldre kobberrør. - Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av slitasje og alder på rørene, samt mulig skade på bygningsdeler ved fortsatt irr og kondensering. - Rør-i-rør-systemet bør ledes til sluk eller annen sikker løsning for å håndtere lekkasjevann. - Uten dette kan lekkasjer forbli skjult og føre til fuktskader i bygningskonstruksjonen.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av støpejern og plast. Alder for røropplegg er ukjent, men deler er fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - - Avløpsrør har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. - Durgoventil på loftet. Avløpsinstallasjon skal ha minst én lufteledning ført til det fri uten vannlås, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av annen løsning. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å vurdere utskiftning eller nærmere undersøkelse av avløpsrørene, da over halvparten av forventet levetid er passert. - Manglende tilfredsstillende lufting bør utbedres ved å etablere lufteledning ført til det fri, for å sikre korrekt funksjon og redusere risiko for luktproblemer og undertrykk i avløpssystemet. - Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer, funksjonssvikt og påfølgende fuktskader i bygningskonstruksjonen.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig og elektrisk ventilering.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Begrenset med tilluft til badet i 2. etasje. Tiltak - Tiltak: - - Tilluft bør etableres i våtrommet, for eksempel med en spalte under døren. Uten tilstrekkelig tilluft kan fuktighet bygge seg opp, øke risikoen for muggvekst og fuktskader.Varmesentral,TG2
Bergvarmepumpe fra 2012, forsyner boligen med varme til tappevann, radiatorene og viftekonvektor. - En veske-til-vann-varmepumpe, også kalt bergvarmepumpe, bruker energi lagret i fjell til å varme opp varmtvann og vannbåren gulvvarme. Oppvarming med en slik varmepumpe gir lavere energibruk enn ved bruk av strøm.
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør gjennomføres service på varmeanlegg for å sikre forsvarlig drift og forlenge anleggets levetid. - Manglende service kan medføre redusert funksjon, økt risiko for driftsstans og uforutsette kostnader.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken fra 2012, er på ca. 200 liter og er plassert i kjeller. To stk. akkumulatortanker i kjeller, fra 2012.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Påvist noe irr/korrosjon i koblinger til akkumulatortank i kjeller. Tiltak - Tiltak: - - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. - Påvist irr/korrosjon i koblinger til akkumulatortank bør utbedres for å hindre lekkasjer og ytterligere skader på anlegget. - Manglende utbedring kan medføre økt fare for elektriske feil, vannskader og skader på bygningen.Vannbåren varme,TG2
Radiatorene tilkoblet bergvarmepumpe.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting eller oppgradering av anlegget ved behov, for å redusere risikoen for driftsstans, redusert energieffektivitet og kostbare reparasjoner som følge av alder og slitasje. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG3
Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset.
Vurdering av avvik:
- Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - - Det er ikke synlig drenering rundt boligen. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt i krypkjeller og mot grunnmur. Påvist forhold i kjeller som indikerer at dreneringen har begrenset effekt. Tiltak - Andre tiltak: - - Gjennomfør ytterligere undersøkelser av drenering og tettesjikt for å kartlegge omfanget av funksjonssvikten. - Vurder behov for utskifting eller forbedring av dreneringssystemet, da manglende tiltak kan føre til økt fuktbelastning og risiko for skader på grunnmur og bygningskonstruksjoner.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har betong grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - - Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Tiltak - Andre tiltak: - - Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader. - Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og utbedring for å redusere risiko for vannskader, frostskader og eventuelle setningsskader i konstruksjonen.Terrengforhold,TG3
Flat tomt.
Vurdering av avvik:
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri, og det anbefales å justere terrenget slik at vann ledes bort fra bygningen. - Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging mot grunnmur, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - - Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting av ledningene som en del av langsiktig vedlikehold. - Alderen på ledningene medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og brudd, noe som kan føre til driftsavbrudd, vannskader og behov for kostbare reparasjoner.