Taktekking,TG2
Taket er tekket med pappshingel som i følge opplysninger skal være lagt ny i 2010.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Taket er stedvis noe mosegrodd, groing på taktekkingen medfører økt risiko for lekkasjer og reduserer levetiden på tekkingen. Det er enkelte papplepper som ikke er skikkelig limt ned mot underliggende papp, utgjør risiko for lekkasje. Spiker på takhatt er synlige og løse og sokkelbeslag på pipe er ikke tilfredsstillende skrudd fast i taket, utgjør risiko for lekkasje. Tiltak - Andre tiltak: - Tekkingen må kontrolleres og limes der den sitter dårlig og synlig spiker på takhatt må byttes ut med skruer med pakninger og pipebeslag festes for å lukke avviket.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp er av stål. Piper har heldekkende beslag, takhatt av stål, ukjent alder.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er noe rustdannelse på pipe beslagene, og det er ikke montert topp avdekning på pipene, dette medfører at regnvann lett kommer ned i pipene. Den ene pipen er ikke i bruk og bør rives, eller tettes på toppen. En skjøt på rennen mot nordøst er løsnet og utett, det mangler også endebunn på denne rennen. Det er mye løv i rennene, dette medfører at vannet renner dårlig og at vann kommer over rennene ved mye regn. Tiltak - Avvik i beslagløsninger må utbedres. - Takrenner må rengjøres og skjøt og endebunn repareres. Anbefaler å montere topp avdekning slik at pipen ikke blir så våt innvendig.Veggkonstruksjon,TG2
Boligen er i følge opplysninger oppført med blokker av porebetong (Siporex) som er pusset og malt på utside. Topp på gavelvegg er utført med bindingsverk som er kledt med liggende malt bordkledning. Det meste av boligens yttervegger er isolert på innsiden med 5 cm og kledt med plater i følge eier.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Innvendig isolering av slike konstruksjoner kan medføre at det oppstår frostskader på utside av murveggen, temperaturen på ytre del av veggen senkes med innvendig isolering og frostskader kan oppstå fordi at veggen er fuktig på utsiden. Utførelse av innvendig dampsperre er særlig viktig på slike konstruksjoner for å hindre fukttilførsel fra innside som kan medføre frostskader på utside. Det er reparert noe sprekker på veggen, usikkert hvor dypt disse går. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør følges med på om det oppstår frostskader på utside av vegger. Sprekker som er reparert kan sprekke på nytt, behov for utbedringer må påregnes.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Plassbygget takkonstruksjon fra byggeåret, undertak av bordtro. Det er etterisolert i 2025, det er ikke synlig dampsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er påvist andre avvik: - Yttertaket har nedbøying. - Det er eldre merker etter fukt på bordtroen og litt råteskade på en sperre på nordøst side av taket. Det var tørt på befaringsdagen og råteskade vurderes som ubetydelig. Det er ikke lagt dampsperre ut fra det som var mulig å se, normalt ble dampsperre tatt i bruk fra ca midt på 60 tallet. Manglende dampsperre medfører at det kan komme fuktig luft opp på kaldloftet som kan medføre skader. Takkonstruksjonen har noe nedbøying, konstruksjonen er ikke bygget for like mye snølast som dagens boliger. Det er isolert med innblåst cellulose i 2025, tykkelse ca 30 cm. Det er ikke mulig å se om det er laget luftespalte over himling i vindfang, manglende luftespalte kan medføre skader på konstruksjon, bordtro og underliggende konstruksjoner. Tiltak - Andre tiltak: - Vær oppmerksom på takkonstruksjonens styrke og fjern snø om nødvendig. Det må undersøkes ytterligere om det er lufting over vindfanget. Dampsperre bør monteres.Vinduer,TG2
Vinduer har generelt 2 lags glass og malte trekarmer. Alle vinduer er byttet i 2017 med unntak av på det ene soverommet som er fra 1983(nytt innkjøpt) og i vindfanget som har enkelt glass og er fra byggeåret samt vinduer i bod i kjeller og i kryperommet som er fra byggeåret og har 2 lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - På enkelte vinduer er det ikke montert beslag eller annen form for tetting under vinduene, dette medfører at det kan drive inn vann under vinduene som kan gi skade på veggen. På vinduer der det er montert beslag har noen dårlig fall ut fra vinduet, medfører økt risiko for lekkasje. Tiltak - Andre tiltak: - Det må monteres beslag der dette mangler, påse at beslagene blir montert med fall ut fra vinduene.Dører,TG2
Ytterdør på 1 etasjen er en eldre uisolert dør med malte overflater og malt trekarm, enkelt glass. Ytterdør i underetasjen har malt isolert dørblad og malte trekarmer, nyere dør med 2 lags glassfelt. Balkongdør har malte overflater og malt trekarm, 2 lags glassfelt, montert i 2017.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er ikke montert beslag under ytterdørene og balkongdøren, Avvik fra anbefalte løsninger hos byggforsk og medfører risiko for at vann kan komme inn. Ytterdøren i underetasjen har en del merker/flekker av betong som må fjernes. Det er ikke fuget tett mellom karm og murvegg rundt døren. Tiltak - Andre tiltak: - Det må tettes rundt døren og monteres beslag under dør i underetasjen, vær oppmerksom på endringer/sprekker på løsning under balkongdøren, sprekker må tettes for å hindre vann å komme inn. InnvendigOverflater,TG2
1 etasje. Det er parkett på gulv i alle rom unntatt i vindfang der det er belegg og gangen der det er fliser på underlag med varmekabler. På vegger er det Walls to Paint plater og malte plater. I himlinger er det malt mdf panel og malte plater. Alle overflater er fornyet på etasjen etter 2016 med unntak av overflater i vindfanget. Underetasje. Det er fliser på gulv i kjøkken på underlag med varmekabler, laminat i stue og soverom, betong overflater i øvrige rom. På vegger og himlinger er det malte gipsplater i kjøkken, stue og soverom, malt og ubehandlede murvegger på øvrige rom, malt panel i trapperom og ubehandlet panel i bod. Overflater på kjøkken, stue og soverom er fornyet etter 2021.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det er skade på en flis i gangen og det er enkelte merker og hakk i parketten. Parketten på soverom med adkomst fra gangen er ikke lagt med tilstrekkelig side forskyvning av skjøter, dette kan medføre at det oppstår sprekker i skjøter. Tiltak - Andre tiltak: - Skader og feil montert parkett må utbedres for å få TG 1.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er utført med trebjelkelag, gulv i underetasjen er støpt.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Soverom mot nordøst har planavvik på 16mm målt i hele rommet. Stue og gang har planavvik på 10mm målt i hele rommet. Øvrige rom har mindre planavvik. underetasje. Soverom har planavvik på 13mm målt i hele rommet. Stue har planavvik på 16mm målt i hele rommet. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Konsekvens ved såpass store skjevheter er at det kan merkes ved at møbler ikke står rolig/plant og det kan gjøre det vanskelig å benytte skyvedører for eksempel på garderobeskap. Om det skal legges nye gulvoverflater anbefales det å avrette gulvene først.Rom Under Terreng,TG2
Det ble tatt hull i innforet vegg mot grunnmur på nordside av boligen, målt 21,2 vektprosent fukt i bunnsvill på veggen.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er underetasje med vegger delvis under terreng. Hulltaking tatt mot sør og nord i underetasjen.- 21,2 vektprosent ansees som over kritisk fuktnivå Iht. NS 3514:2020 (antatt gjeldende bransjestandarden for fuktsikker bygning iht. § 2-15. Rom under terreng) settes kritisk fuktnivå for konstruksjoner som vegger under terrengnivå til 15 vektprosent. Vegger under terreng som er innkledd betraktes som en risiko konstruksjon, og anbefales generelt ytterligere kontrollert. Drenering og fuktsikring av grunnmur har begrenset levetid. Svekket drenering/fuktsikring kan medføre fuktskader i sjiktet bak overflater på innforede vegger og oppfôret gulv. Disse fuktskadene kan oppstå før fuktigheten kan oppdages/registreres på innvendig overflate. Oppfôret gulv og innforede vegger i rom under terreng er en risiko konstruksjon, også med tanke på kondens problematikk. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.Krypkjeller,TG2
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er kun en ventil i grunnmuren, dette er ikke tilstrekkelig i henhold til anbefalinger i byggdatablad 521.203 Tiltak - Bedre ventilering må etableres. - For å lukke avviket må det etableres bedre lufting.Innvendige trapper,TG2
Innvendig trapp av tre med lakkerte overflater.
Vurdering av avvik:
- Det er liten frihøyde i trappeløp - Frihøyde i trappen er kun ca 1,4meter, avvik medfører risiko for skader. Tiltak - Det bør gjøres lokale tiltak.Innvendige dører,TG2
De fleste innvendige dører på 1 etasjen har malte formpressede dørblad og malte trekarmer, dør til vindfang er en eldre dør med malte overflater og glassfelt. Dører i underetasjen er av noe forskjellige typer dører, noe formpressede dørblad, malte fyllingsdører og en ytterdør til trapperommet. Formpressede dører er fra 2021, øvrige dører er ukjent alder på.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er flere dører som tar i karmen og trenger justering. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Våtrom 1 Etasje > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Det er fliser på vegger og plater med eike spiler i himlingen.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Det er en synlig åpning i flis på vegg over toalettet, kun kosmetisk betydning. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Vedrørende vindu i våtsone, vær oppmerksom ved bruk, eventuelt vannsøl må tørkes opp. 1 Etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Det er fliser på gulvet på underlag med varmekabler, fall til sluk målt fra gulv ved døren utgjør 21mm. Det er fall på hele gulvet og dusjnisje er nedsenket ca 5mm, fall i nisje ca 5mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er vist bilder av membranen der det er laget vanntett oppkant under dørsterskel, men denne er ikke tilstrekkelig høy over ferdig gulv, krav er minst 15mm. Tiltak - Andre tiltak: - Vanntett oppkant under dør må forhøyes. Underetasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk i rommet og tetteskikt er utført med smøremembran i følge eier. Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på tetteskiktet. Det er synlig slukmansjett under klemring på sluket.
Vurdering av avvik:
- Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Det er ikke fremvist dokumentasjon på hvordan membran er utført. Tetting rundt rørgjennomføringer i vegg og gulv er ikke dokumentert. Tiltak - Andre tiltak: - Dokumentasjon må innhentes for å oppnå TG1. Kjøkken 1 Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredningen er montert ny i 2016, den har malte fronter og folierte skrog, laminat benkeplate med rustfri vask og ett greps blandebatteri. Det er installert stekeovn, microovn, induksjon koketopp, komfyrvakt, kjøl/fryseskap, vannstoppesystem og oppvaskmaskin. Det er fliser på vegg over benkeplaten.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det ble registrert noe muselort under innredningen, mus ser ut for å ha kommet inn i forbindelse med hull i gulv som er skummet igjen. Eier opplyser i egenerklæringen at mus kom inn via en lufteventil i kryperommet, dette ble utbedret i 2020 og det har ikke vært mus der etter dette. Det er noe fuktsvelling i bunnplate på skroget på benkeskapet, det vurderes ikke som behov for strakstiltak mot dette. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke behov for strakstiltak. Underetasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Avtrekkshette med omluft og kullfilter anses ikke som tilstrekkelig avtrekk. Over tid vil filteret bli tett som medfører at damp, fett og matlukt blir spredt rundt i rommet. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannledningsanlegget er i hovedsak utført med rør i rør system, fordeling er plassert under himling i trapperom i underetasjen. Noe av anlegget har kobberrør av ukjent alder.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Det er påvist andre avvik: - Fordeling system er plassert i rom uten sluk og det er ikke montert vannstoppesystem under dette. Det er ikke montert tettemuffer i varerør på kjøkken på begge etasjer. Avviket medfører at lekkasjevann kan renne ut på gulv/inne i kjøkkenskapet noe kan medføre skader. Det er montert vannstoppesystem så vanntilførsel blir stengt relativt raskt. Vannrør for utvendig kran er ikke montert bak kjøkken på 1 etasjen. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Rør for utvendig kran må tilkobles. Eventuelt lekkasjevann fra vann fordeling må ledes til sluk eller det må monteres vannstoppesystem under dette.Avløpsrør,TG2
Alle avløpsrør er byttet til plastrør i 2016.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Det er påvist andre avvik: - Det ble ikke funnet stakeluke på anlegget, medfører ekstra arbeid om anlegget går tett ved at utstyr må demonteres for å komme til å stake. Rør for kloakk luftingen er ikke isolert på kaldloftet, dette medfører risiko for kondensvann som kan føre til skader på underliggende bygningsdeler. Tiltak - Andre tiltak: - Kloakklufting må isoleres og det må etableres stakepunkt for å lukke avviket.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i enkelte vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Ventil i vegg på stue på 1 etasjen og i underetasjen. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken på 1 etasjen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.Andre VVS-installasjoner,TG2
Luft/luft varmepumpe med innedel plassert på vegg i stue på 1 etasjen. 2013 modell.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmepumper som dette har normalt en levetid på 10 til 16 år. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Anbefaler å få tatt en service på anlegget, det er ikke oppgitt når dette sist er utført.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder er plassert på teknisk rom i underetasjen, ca 200 liter, 2008 modell. Tilkoblet med bryter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Bereder er plassert i rom uten sluk og det er ikke laget avrenning eller lekkasjesikring for berederen, en lekkasje vil kunne medføre skader på omkringliggende bygningsdeler. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren er byttet av tidligere eier i 2010. Drenering og utvendig fuktsikring på sør og vestside byttet i 2020.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det er ikke montert topplist på vorteplasten rundt hele boligen, medfører at vann kan komme ned mellom vorteplast og grunnmur. Tiltak - Andre tiltak: - Montere topplist der dette manglerTerrengforhold,TG2
Eiendommen ligger i terreng som skrår mot sørvest.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Fallforholdene er ikke optimale rundt hele bygningen, på nordøst side er det litt fall inn mot grunnmuren på deler av arealet. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det er anbefalt at terreng inntil grunnmur skal ha fall på 1:50 i en bredde på 3 meter ut fra grunnmuren, dette er ikke tilfredsstillende rundt hele bygningen her. Må utbedres for å lukke avviket.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendig vann og avløpsanlegg er utført med plastrør. Avløp fra 1996, ukjent alder på vannledningen. Boligen er tilkoblet kommunalt anlegg.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Plast rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Tegningene stemmer ikke helt med faktiske forhold. Planløsningen på 1 etasjen er endret, endringene er ikke søknads pliktige. Tegninger av underetasjen er ikke fremvist, finnes ikke kommunens arkiver, det er opplyst av eier i egenerklæringen at det tidligere var bod i underetasjen der det nå er kjøkken. Dette er bruksendring av arealer som er søknads pliktige. Det må påregnes noe kostnader for å få dette godkjent hos kommunen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? JaDet finnes ikke tegninger på bygningen i kommunens arkiver.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei