Takkonstruksjon/Loft,TG2
Kaldt loft med adkomst fra luke i garderobe. Loftet ble undersøkt fra gangbart gulv. Synlige deler av loftet fremstod som tørre og uten registrerte fuktutslag på befaringsdagen. Det ble imidlertid registrert fuktskjolder og soppdannelser enkelte steder på undertak. Forholdet indikerer tidligere eller pågående fuktpåvirkning. TG 2 vurderes grunnet fuktskjolder og soppdannelser på undertak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Forholdet har karakter som tilsier tidligere eller pågående fuktpåvirkning mot undertaket. Eksakt årsak kan ikke fastslås ut fra visuell kontroll alene. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt soppdannelse og skadeutvikling i takkonstruksjonen. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for lokale utbedringer dersom det avdekkes aktiv fukt eller skader i berørte områder. Anbefalt tiltak: Det anbefales å kontrollere undertaket og aktuelle overganger/gjennomføringer nærmere for å avklare om fuktpåvirkningen er aktiv. Berørte områder bør rengjøres og følges opp over tid.Vinduer,TG2
Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i hovedsak i normalt god stand, og det ble ikke registrert punkterte vindusglass, funksjonssvikt eller skader på selve vinduene med negativ innvirkning på bruken. Det ble imidlertid registrert noe fukt- og råteskader på omramming rundt enkelte vinduer. TG 2 vurderes grunnet fukt- og råteskader på omramming rundt enkelte vinduer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Fuktpåvirkning over tid har ført til lokale råteskader på omramming rundt enkelte vinduer. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av treverk og behov for mer omfattende utbedringer. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for lokal utskifting eller utbedring av berørte omramminger. Anbefalt tiltak: Det anbefales å skifte eller utbedre skadet treverk på berørte omramminger, samt kontrollere overflatebehandling og tetting rundt vinduene.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Sørøstvendt balkong på 8 m² med utgang fra stue. Balkongen er oppført med bjelkelag, terrassebord på gulv og rekkverk av tre. Det ble registrert noe slitasje på rekkverk, herunder avskalling av maling, solsprekker og tegn til fuktpåvirkning. For øvrig fremstår balkongen i normalt god stand, uten vesentlige avvik med behov for tiltak. TG 2 vurderes grunnet slitasje, avskalling av maling, solsprekker og tegn til fuktpåvirkning på rekkverk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Rekkverket er påvirket av vær og sol over tid, med nedbrutt overflatebehandling og sprekkdannelser i treverket. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av treverket og redusert levetid for rekkverket. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for vedlikehold og lokal utbedring av rekkverket. Anbefalt tiltak: Det anbefales å rengjøre, skrape og overflatebehandle rekkverket. Skadde eller svekkede bord bør skiftes ved behov. Våtrom 2. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Vegger har malt strietapet, og tak/himling har slette overflater. Innredningen og overflatene fremstår i hovedsak i normalt god stand. Det ble ikke registrert riss eller sprekker av betydning. Det bemerkes at det er plassert vindu med trekarm i våtsone. Treverk i våtsone er fuktutsatt og vurderes som et uegnet materialvalg uten særskilt fuktsikring. TG 2 vurderes grunnet vindu av uegnet materiale i våtsonen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Vindu med trekarm er plassert i våtsone, hvor materialet utsettes for direkte fuktbelastning. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til svelling, nedbrytning og råteskader i treverket. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for vedlikehold, fuktsikring eller utskifting av berørt vindu/omramming. Anbefalt tiltak: Det anbefales å skjerme og fuktsikre vinduet mot direkte vannpåvirkning, samt følge opp treverket med jevnlig kontroll og vedlikehold. 2. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Membran fra byggeår, 2007. Sluk er utført i stål. Det ble registrert synlig mansjett, men det var ikke synlig slukmansjett under klemringen. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres nærmere uten destruktive inngrep ved demontering av fliser. Membran er en bygningsdel med naturlig slitasje over tid og begrenset forventet levetid. TG 2 vurderes grunnet alder på membran og ingen synlig slukmansjett under klemring.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Membranen er fra byggeår og har vært utsatt for bruk og fuktbelastning over tid. Manglende synlig slukmansjett under klemring gjør at utførelsen ved sluket ikke kan verifiseres visuelt. Risiko: Aldring av membran og uavklart tetting ved sluk kan gi økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring dersom det oppstår lekkasje eller det avdekkes mangelfull tetting ved sluk. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av sluk og overgang mellom sluk og membran. Ved tegn til lekkasje eller fukt bør konstruksjonen undersøkes nærmere for å avklare behov for utbedring. Kjøkken 2. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredningen fremstår i hovedsak i normalt god stand. Det ble ikke registrert mekaniske skader eller slitasje av betydning på innredningen. Det ble registrert normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det er montert lekkasjesikring under vanninstallasjoner. Det bemerkes at det ikke er montert komfyrvakt, men dette var ikke et krav ved oppføring. Parketten ved kjøleskap har slått seg, noe som indikerer at det kan ha forekommet fuktpåvirkning i området. Det ble foretatt fuktmåling rundt parketten, uten at det ble registrert nevneverdige fuktverdier. TG 2 vurderes grunnet tegn til tidligere fuktpåvirkning i parkett ved kjøleskap.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Parketten ved kjøleskap har slått seg, noe som har karakter som tidligere fuktpåvirkning i området. Det ble ikke registrert nevneverdige fuktverdier ved kontrollen. Risiko: Eventuell ny fuktpåvirkning kan føre til økte skader på gulvoverflaten og underliggende konstruksjon. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for lokal utbedring av gulvoverflaten dersom skaden utvikler seg. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på området ved kjøleskap og sikre at eventuelle vanninstallasjoner eller fuktkilder ikke gir ny fuktpåvirkning. Skadet parkett kan utbedres lokalt ved behov.Det ble ikke fremlagt godkjent plantegninger som dokumenterer opprinnelig godkjent planløsning. Det kan derfor ikke tas stilling til om planløsningen, slik den fremstår på befaringstidspunktet, er i samsvar med godkjent løsning fra da bygget ble tatt i bruk. Det ble fremlagt ferdigattest av leiligheten. Det presiseres at rapporten er utarbeidet på bakgrunn av visuell befaring og tilgjengelig informasjon, og det tas forbehold om skjulte feil, mangler eller ulovlige bygningsmessige endringer som ikke lar seg avdekke uten inngrep eller kommunal dokumentasjon. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja