Taktekking,TG2
Takplater av metall med taksteinsprofil. Ukjent type undertak. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekking er her ca 43 år, gjelder både undertak og platetekking. Tiltak - Andre tiltak: - Taktekking og undertak bør følges opp jevnlig, og det må påregnes utskiftning innen overskuelig fremtid for å unngå økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Konsekvensen av å ikke utbedre er at eldre taktekking og undertak har høyere sannsynlighet for svikt, noe som kan føre til vanninntrenging og skader på underliggende konstruksjoner.Taktekking - Terrasse,TG2
Taktekking består av plater av plast eller lignende materiale. Tekkingen er benyttet for å slippe noe sollys inn på overbygget terrasse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - I tillegg til høy alder ut fra tekketype er taket betydelig tilgrodd/misfarget med mose og lignende. Taket er etablert uten undertak. Tiltak - Andre tiltak: - Taket bør rengjøres for mose og annen tilgroing for å forlenge levetiden og redusere risiko for skader hvis dette er mulig. Det anbefales å vurdere utskifting av taktekking, da både høy alder øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg og videre ut på terreng ved bygget. Det er montert takstige opp mot pipe. Det beslag av metall på pipe og luftehatt for blant annet avløp av metall.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det presiseres at beslag på taket ikke er inspisert på taket, avvik kan finnes. Beslag og løsninger ved gjennomføringer har alder på vel 40 år. Tiltak - Andre tiltak: - Manglende snøfangere kan føre til farlige situasjoner for brukere da takras kan treffe områder hvor det er naturlig å ferdes. Tiltak med vedlikehold og utskifting av beslag må pårgenes. Manglende vedlikehold/ tiltak kan føre til utettheter med påfølgende vanninntrengning/ skade i bygget. Det bør vurderes å montere snøfangere, spesielt ved inngangspartier, for å redusere risikoen for personskade og materielle skader. Vurderes montering av snøfangere for eksempel ved inngang må det sjekkes ut at konstruksjonen tåler eventuelle nye påkjenninger.Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Konstruksjonen har begrenset lufting av kledning. Ut fra dagens byggemåte er dette å se på som et avvik. Ved oppføringstidpunkt var benyttet byggemåte typisk for området. Byggemåten har i dette området normalt sett ikke ført til skader av betydning. Byggemåte er typisk for område og oppføringstidspunkt. Utvendig kledning er ca 43 år gammel. Noe kledning med sprekkdannelser er registrert, må sees på som normalt ut fra alder. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør vurderes å etablere bedre lufting mellom kledningen og vindsperre for å redusere risikoen for fuktskader og råte i veggkonstruksjonen. Begrenset lufting kan over tid føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt fare for skader på kledning og underliggende konstruksjon.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Bygget har saltak konstruksjon med takstoler. Mulig ombygde takstoler i område med innredet loft. Innredet loft har skråhimling. Eier opplyser at denne har etablert ny lufting over innredet del. Lufting skal være etablert med sjikt av rupanel mellom sperrer/ overgurter. Det er luftespalter langs raft.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er noe spor etter tidligere konsdensering i område på kaldtloft mot innredet del. Etablert lufting med sjikt av rupanel er vurdert som dårlig løsning. I tilsynssak fra 1984-85 har det vært stilt spørsmål til at noen deler av takstoler er fjernet/ kappet. Om forholdet er fullverdig utbedret slik rapport fra konsulentforetak beskriver er noe uklart. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare om tidligere kondensproblemer og eventuelle inngrep i takstolene er tilstrekkelig utbedret. Etablert lufting med rupanel bør vurderes nærmere, og eventuelt forbedres for å sikre tilstrekkelig løsning. Mangelfull utbedring og utilstrekkelig lufting kan medføre økt risiko for fuktskader, råte og redusert bæreevne i takkonstruksjonen.Vinduer,TG2
Vinduer har trekarmer med malt overflate. Åpningsvindu med topphengsling og noe fastkarmvinduer. 3 lags isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduenes levetid er vurdert som mer enn halvert. Det er registrert en del avflassing i overflater, oppsprekking i treverk og tendenser til begynnende råte på noen vinduer. Eldre isolerglass er normat sett utsatt for punktering. Tiltak - Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer med skader og slitasje bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse, redusert energieffektivitet og risiko for råteskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til økte varmetap, inntrenging av fukt og behov for mer omfattende reparasjoner på et senere tidspunkt.Dører,TG2
Bygget har flere ytterdører. Det er hoveddør inngang nede og mot garasje med overflater av teak/lignende. Ytterdør hovedinngang og dør mot vaskerom kjeller med malt og isolert dør med vindusfelt. Terrassedør av tre med brystning og glassfelt. Glassfelt med trelags glass. Teakdører og terrassedør er fra byggeår. Øvrige dører av nyere type.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dører fra byggeår med glassfelt med høy alder. Terrassedør soveromsende tar litt i karm. Dører fra byggeår har større varmetap en nyere mer isolerte dører. Tg 2 gjelder eldre dører. Tiltak - Tiltak: - Eldre dører med glassfelt bør vurderes for utskifting til mer energieffektive og isolerende dører, for å redusere varmetap og forbedre inneklimaet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, må det påregnes økte oppvarmingskostnader og risiko for trekk og redusert komfort.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Bygget har veranda av tre med utgang fra stue langs soveromsdel mot gavlende med garasje. Veranda har gulv med trebjelkelag og terrassebord. Verandaen henger sammen med terrasse på dekke over garasje/ kjellerrom. Her er det betongdekke over garasje/ kjeller. Over dekke er det løse trelemmer. Det er rekkverk med liggende spiler og topprekke. Rekkverk og deler av terrassegulv er fornyet i 2025. Foran hovedinngang i underetasje/ kjeller er det terrasse av tre fra 2025. Bærende konstruksjoner fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - DEt er ikke synlig beslag i overgang vegg betongdekke terrasse over garasje/kjeller. Det er ikke etablert membran på dekke. Terrassen er overbygd, men slagregn og snø kan drive inn på terrassen. Bjelker for veranda er ført inn gjennom vegg/ kantbjelke etasjeskiller uten synlig sikring mot at vann kan renne inn langs bjelker. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør monteres beslag i overgangen mellom yttervegg og terrasse/balkong, samt etablere membran på betongdekket over garasje/kjeller. Manglende beslag og membran medfører risiko for vanninntrenging i konstruksjonen, som kan føre til fuktskader redusert levetid på bygningsdelene. Bjelker som føres inn gjennom vegg uten tilstrekkelig tetting bør sikres for å hindre vanninntrenging langs bjelkene. InnvendigOverflater - kjeller,TG2
I kjeller underetasje er det noe betonggulv og noe eldre belegg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert delvis løsnet belegg i gang mot vaskerom. Betonggulv i kjeller med saltutslag/ fuktmerker. Plater på vegg i gang mot vaskerom kjeller med rennemerker. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes utbedring av løsnet belegg og undersøkes nærmere for årsak til saltutslag og fuktmerker på betonggulv, samt rennemerker på veggplater. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økt risiko for fuktskader, mugg- og råteutvikling, samt forringelse av inneklima og bygningsdeler.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Bygget har etasjeskiller mellom etasjer av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Ved befaringen er det registrert knirk i gulv ved gange blant annet i stue hovedetasje og stue underetasje. Dimensjoner i bjelkelaget er ikke opplyst. I åpning i konstruksjonen i kjeller er det synlig 2x8" bjelker. Bjelkelagsplan med benyttede materialer og senteravstand mellom bjelker er ikke tilgjengelig ved befaringen. Da det er registrert knirk, kan oppbyggingen av konstruksjonen være med å påvirke dette. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Knirk i gulvet bør utbedres, for eksempel ved etterskruing eller annen forsterkning, for å redusere bevegelse og støy samt forbedre gulvets stabilitet. Dersom knirkingen skyldes underliggende konstruksjonsfeil eller skadedyr, bør ytterligere undersøkelser gjennomføres for å avdekke omfanget og forhindre forverring av tilstanden. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje, redusert bokomfort og mulig forverring av konstruksjonens tilstand over tid.Etasjeskille/gulv mot grunn - 2,TG2
I kjeller er det betonggulv på grunn, noen områder med oppforede gulv i fremre del av etasjen.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Noe saltutslag og fuktmerker er registrert. Det presiseres at sjekk med høydeforskjeller er utført på noen utvalgte sjekkpunkter. Det kan derfor være områder med andre avvik enn det som er registrert ved sjekkpunkt. Ved befaringen er bygget møblert og det er møbler og lagrede gjenstander rundt i bygget. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Registrerte høydeforskjeller har liten konskvens for dagens bruk av bygget.Pipe og ildsted,TG3
Bygget har 2 løps elementpipe med innerrør. Det er tilkoblet peisovn og vedovn i kjeller. I stue hovedetasje er det elementpeis med innsats tilkoblet pipe. Feieluker er plassert i kjøkken i kjeller/ underetasje.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Det er registrert noe fuktmerker under feieluker. Dokumentasjon ildsteder og krav til avstand brannmur og brennbart materiale er ikke tilgjengelig ved befaringen. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må gjøres tiltak for å beskytte brennbart materiale som er plassert nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, for å redusere risikoen for brannspredning ved eventuell varmeutvikling eller gnistutslag. Fuktmerker under feieluker bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og forhindre ytterligere fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på ildsteder og at krav til avstand mellom brannmur og brennbart materiale er oppfylt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om forskriftsmessig utførelse, noe som kan øke risikoen for brann og skade på bygningen.Kostnadsestimat : Under 20 000
Pipe og ildsted - 2,TG3
På terrasse over garasje er det etablert utepeis med pipe opp over tak. Peis og pipe er murt med pussede overflater til opp under tak. Over tak består pipe av enkelt uisolert metallrør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Gjennom takkonstruksjon mangler krage på pipe mot treverk. Byggemåte er noe utradisjonell og kan ha avvik i forhold til brannsikkerhet. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes tiltak på pipen der den går gjennom takkonstruksjonen for å hindre brannfare og sikre konstruksjonen. Tilsyn fra feiervesent bør gjennomføres for å sikre at brannsikkerheten er ivaretatt, da utradisjonell utførelse kan medføre økt risiko for brannspredning. Ildsted/ pipe bør ikke benyttes med dagens tilstand.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Rom Under Terreng,TG2
Rom under terreng har vegger mot grunn av innsiden av mur/ betongvegger. Ideler av synlig mur mot terreng er det lettbetongelementer på innsiden av kjellermur.Gulv i rom som har vegger under terreng har betonggulv, med unntak av et rom som har belegg.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Eier opplyser at det har kommet inn vann over gulv i kjellerrom ved garasje ved et par anledninger. Det er saltutslag og fuktmerker på deler av vegger som er tilgjengelig for inspeksjon. Vegger med lettbetongelementer skaper en tosjiktsoppbygging av vegg under terreng. Grunnet mur/ betongvegger og betonggulv er det ikke gjennomført hulltaking i vegger/ gulv mot grunn. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør iverksettes tiltak for å utbedre/ forebygge fukt/vanninntrengingen i kjellerrom, for eksempel ved å forbedre drenering og fuktsikring rundt konstruksjonen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningsmaterialer, noe som kan medføre helsemessige utfordringer og redusert levetid på konstruksjonenInnvendige dører,TG2
Innvendige dører består av flere dørtyper. Noen dører fra byggeår med glatte finerte/ malte overflater og noen nyere dører med speilprofil. Dør mellom vindfang og gang med glassfelt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - DEt er registrert noen dører som er trege å lukke/ åpne da de har tendenser til å ta i karm. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Noen dører bør justeres slik at de går fritt i karmen. Manglende tiltak kan føre til økt slitasje på både dør og karm, samt redusert funksjonalitet. Våtrom Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Badet har vegger med flislagte overflater. Himling er kledd med malte plater.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er registrert noe misfargede fuger mellom fliser i bunn av vegger i dusjnisje. Vegg bak badekar er ikke sjekket Tiltak - Andre tiltak: - Fugene med misfarging bør rengjøres og vurderes nærmere for eventuell utbedring, for å unngå risiko for fuktskader og soppdannelse. Det må vurderes å gjennomføre tiltak for å beskytte vindu i våtsone over badekar og ved dusjsone. Manglende tiltak kan føre til skader på vindu og fuktinntrengning i vegg. Vegg bak badekar bør inspiseres for å avdekke eventuelle skjulte skader, da utilstrekkelig kontroll kan medføre økt risiko for uoppdagede fuktproblemer. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulv i bad har overflater av fliser. Deler av gulvet har slakt fall i retning hovedsluk og hjelpesluk under badekar. Høydeforskjell mellom topp sluk og terskel ved dør er 17 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Avvik fall er registrert. Et lite område ved servanter har tendenser til motfall. I dusjnisje er det registrert misfarging på fuger mellom fliser og mot fliser vegg. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det bør utbedres fallforhold slik at det oppnås tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel, for å redusere risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom og at det blir liggende vann på gulv etter vannsøl utenfor dusj. Misfargede fuger i dusjnisje bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres, da dette kan indikere fuktskader eller begynnende soppdannelse, noe som kan føre til ytterligere skade på konstruksjonen. Badet har en alder på ca 15 år. Utbedring av manglende fall og høydeforskjell mellom sluk og tett gulv ved dør vil føre til renovering av våtrommet i sin helhet. Renovering av våtrommet må påregnes. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG3
Sluk i dusjnisje fremstår som plastsluk. DEt er synlig kant av mansjett rundt deler av klemringen i sluket. Membran er opplyst å være smøremembran uten at dette er dokumentert.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Ved rørgjennomføring i våtsone blant annet under servant er det åpninger uten fullverdi tetting/ mansjetter. Dokumentasjon membran mangler. Tiltak - Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. - Det bør etableres fullverdig tetting og mansjetter ved rørgjennomføringer i våtsone for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen, da åpninger uten tilstrekkelig tetting øker risikoen for vannskader. Det bør også fremskaffes dokumentasjon på utført membran. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som gir økt risiko for at membranen ikke fungerer som forutsatt og at det kan oppstå fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Etasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Sluk i gulv fremstår som plastsluk. Sluk har vanskelig tilgang for sjekk grunnet plassering. Eier opplyser at sluk er fra 2023. Membran/ tettesjikt i rommet er løst med belegg med oppbrett på vegg på gulv og våtromsmaling på vegger.
Vurdering av avvik:
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Sluk er plassert under skapinnredning. Rørgjennomføringer for vannrør i gulv er tettet med fugemasse/ silikon. Løsningen kan over tid påvirkes av mindre bevegelser i konstruksjoner og temperaturendringer. Dette kan føre til utettheter. Tiltak - Andre tiltak: - Sluket bør gjøres lettere tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring for å redusere risikoen for redusert funksjon og mulighet for oversvømmelse, lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Kan eventuelt løses med luke i skapbunn. Rørgjennomføringer som kun er tettet med fugemasse/silikon bør kontrolleres jevnlig, og det anbefales å etablere en mer varig og sikker tetting for å unngå utettheter som kan føre til vanninntrenging og skader på omkringliggende konstruksjoner. Etasje > VaskeromVentilasjon,TG2
Vaskerommet har naturlig ventilering med ventil med skrulokk i himling.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Rommet mangler tilluftløsning. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Kjeller > BadOverflater vegger og himling,TG2
Vegger i badet har overflater av trepanel og noe pusset mur. Himlinger har overflater av trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er uegnede materialer i våtsoner. - Badet har trepanel i våtsoner både ved dusj og servant. Tiltak - Andre tiltak: - Bruk av vann må skje med forsiktighet. Her er det dusjkabinett som i hovedsak sikrer vegger mot vannsprut. For å oppnå fullverdi våtrom med tg 0 eller1 må overflater byttes i våtsoner. Vann søl/ vannsprut på eksisterende vegger kan føre til skader på overflater og konstruksjoner. Kjeller > BadOverflater Gulv,TG2
Gulv i bad består av betonggulv med fall målt til ca 1:100 på tilgjengelige områder.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Overflater gulv er noe ujevne, noe delper og furer. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes utbedring av ujevne overflater, delper og furer i gulvet for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risiko for vannansamling og fuktskader. Ujevne gulv kan medføre økt fare for lekkasjer og skade på underliggende konstruksjoner. Kjeller > BadSluk, membran og tettesjikt,TG3
Badet har sluk fra byggeår, sluken er ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaringen men vurdert som plastsluk etter opplysninger fra eier og topprist av plast.
Vurdering av avvik:
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon uten å flytte dusjkabinett. Grunnet tilkoblinger mot eldre rør er det vurdert å ikke flytte på kabinettet. Betonggulv er malt, det er ikke dokumentert membran/ tettesjikt i rommet. I våtsone under vask er det åpninger i vegg rundt rørgjennomføringer. Det er åpninger mot veggkonstruksjon i overgang betonggulv og trepanel. Tiltak - Andre tiltak: - Fullverdi membran/tettesjikt må etableres, da manglende membran/ tettesjikt gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom betonggulv og trepanel bør tettes for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skade på vegg- og gulvkonstruksjon. Tilgang til sluk bør forbedres for å muliggjøre inspeksjon og rengjøring, slik at eventuelle lekkasjer eller tette sluk kan oppdages og utbedres før det oppstår skader.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Kjeller > BadVentilasjon,TG2
Ventilering av rommet består av ventil i vegg.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Det er ikke etablert tilluft ved dør eller på andre områder. Tiltak - Andre tiltak: - Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres og tilluft etableres må for å lukke avviket. Kjeller > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Vaskerommet har betonggulv med malt overflate. Deler av gulvet er tildels flatt, mens område rundt sluk heller mot denne.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Gulvet har noe slitasje og bruksmerker i overflater. Noen områder med manglende fall. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes utbedring av overflateslitasje og etablering av tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre god avrenning. Manglende fall kan medføre risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Kjeller > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Sluk i gulv av eldre type, ut fra alder og utseende vurderes sluken som plastsluk. Det er ikke kjent om det er etablert mambran eller tettesjikt i våtsoner.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Ingen dokumentasjon på at overflater etablert i våtsoner er tilstrekkelig som tettesjikt/ membran. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Det bør fremskaffes dokumentasjon for å avklare om det er etablert tilstrekkelig tettesjikt/membran i våtsonene. Konsekvensen av manglende dokumentasjon( membran/tettesjikt) er økt risiko for at utførelsen kan være mangelfull eller ufagmessig, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Oppsummert må en påregne å etablere tilstrekkelig membran/ tettesjikt i våtsoner i rommet. Kjeller > VaskeromVentilasjon,TG2
Rommet har kun naturlig ventilering
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Det er ikke etablert tilluft og mekanisk avtrekk i rommet. Tiltak - Andre tiltak: - Dårlig/ manglende ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Elektrisk avtrekksvifte og tilluft bør monteres for å lukke avviket. Spesialrom Etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Rommet har gulv med belegg og veggkledning med plater. Det er toalett og servant/ med underskap montert i rommet. Installasjoner med ukjent alder , men fungerer ved befaringen. Overflater er renovert i 2024.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kun naturlig ventilering Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør, for å oppfylle kravene i NS 3600. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, luktproblemer og økt risiko for fuktskader. Kjeller > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Rommet har laminatgulv og trepanel i himling og på vegger. Det er servanbtskap med servant og gulvmontert toalett.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør, for å oppfylle kravene i NS 3600. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, luktproblemer og økt risiko for fuktskader. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør består i hovedsak av kobberrør fra byggeår. Noe plastrør / rør i rør er synlig i kjeller. Trykktank i rom ved garasje.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannlekkasjer fra trykksatte røre kan føre til bygningsskade.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast tilkoblet vasker, wc mm.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Andre tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg, behov kan plutselig oppstå selv om anlegget fungerer i dag. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boligerVentilasjon,TG2
Bygget har naturlig ventilering med ventiler og luftevinduer. Eksisterende ventilering har i hovedsak vært tilstrekkelig med bruksbelastning frem til nå. Noe spor etter kondensering på vinduer er registrert, kan ha sammenheng med bruk av eksisterende ventilering.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Andre tiltak: - Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og kondensproblemer. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Drenering fra byggeår med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ved noen anledninger kommet vann inn i kjellerrom bak garasje. Hendelsen kan skyldes begrenset funksjon på drenering. Det er ikke synlig fuktsikring med grunnmursplast eller lignende på vegger under terreng. Tiltak - Det bør gjøres lokale tiltak. - Andre tiltak: - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av dreneringens tilstand og funksjon, samt vurderes etablering av ny fuktsikring og drenering. Manglende eller svekket drenering kan føre til vanninntrenging i kjeller, økt fuktbelastning og risiko for skader på bygningskonstruksjonen.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygget har fundament med kjellermur av betong på bakvegg og sidevegger. Ingen opplysninger om det er etablert såle under muren eller om muren er satt rett på grunn. Betonggulv inne i mur. Innside mur er delvis dekket av lettbetongelementer/ siporex.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert sprekkdannelser på gavlvegg mot garasje og noe avflassing av utvendu\ig puss. Noe saltutslag og fuktmerker på del av mur som er synlig innvendig. Tiltak - Andre tiltak: - Sprekkdannelser og avflassing av puss bør utbedres for å hindre videre forringelse av grunnmuren og redusere risiko for fuktinntrengning. Saltutslag og fuktmerker indikerer fuktproblematikk, og årsaken bør undersøkes nærmere for å unngå skader på konstruksjonen.Forstøtningsmurer,TG2
Det er flere forstøtningsmurer av naturstein på tomta og mellom garasje og bolighus. Murer er tørrmurt av naturstein.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. - Mur mot gavlvegg ved inngang vaskerom kjeller heller en del ut og steiner i mur er noe presset ut av posisjon. Forholdet skyldes jordtrykk/ bevegelse i grunn bak muren. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av muren for å vurdere behov for utbedring og utvikling av bevegelse i mur.. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan ytterligere deformasjon eller utglidning oppstå, noe som kan medføre fare for skader på bygning eller omkringliggende arealer.Terrengforhold,TG3
Bygget har terreng med noe gressdekke og noe grusdekk mot mur.
Vurdering av avvik:
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Terreng på deler av oversiden av bygget heller inn mot kjellermur. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Terrenget bør justeres slik at det får tilstrekkelig fall bort fra bygningen for å lede vann vekk fra kjellermuren. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for inntrenging av vann i kjeller og fuktskader på bygningskonstruksjonen. Eier opplyser at det ved noen tilfeller har kommet vann inn i kjeller. Tiltak må vurderes i sammenheng med eventuelle tiltak drenering.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Bygget er tilkoblet eldre avløpsanlegg med septikkummer og overløpsgrøft. Eldre anlegg uten dokumentasjon. Nedsnødd ved befaringen. Vanntilkobling fra borehullsbrønn med ukjent alder.
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Vann og avløpsrør ut fra bygget er opplyst å være fra byggeår, det vil si ca 43 år gamle. Det er ikke dokumentert vannkvalitet med vannprøver. Tiltak - Foreta kontroll av brønnvann. - Vannkvalitet må dokumenteres - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Konsekvensen av høy alder er økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller forurensning, noe som kan medføre betydelige kostnader ved utbedring. Det anbefales å innhente dokumentasjon på vannkvaliteten fra borehullsbrønnen ved å ta vannprøver, for å avdekke eventuell forurensning og sikre trygt drikkevann. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten og kan medføre helserisiko.Septiktank,TG2
Septiktank av betongkummer i følge eier. Kummer er nedsnødd og ikke tilgjengelige for sjekk ved befaringen. Tg vurderes ut fra alder.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Anlegget og nedgravd septiktank er opplyst å være fra byggeår og dermed ca 43 år gammelt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å gjennomføre kontroll av septiktankens tilstand når den blir tilgjengelig, samt vurdere behov for vedlikehold eller utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer, funksjonssvikt eller forurensning av grunn og nærliggende områder.Faktisk oppført bygning har noe annerledes rominndeling enn det godkjente tegninger viser. Dette gjelder blant annet plassering vaskerom og toalettrom i kjeller. I tillegg er det etablert et areal i enden med garasje med 2 ekstra rom. Her er bygget noe større enn det tegninger viser. Det er ikke dokumentert gasstette konstruksjoner mellom garasje og boligdel. Det er etablert loftsrom som ikke kommer frem på tegninger. Deler av endringer er vurdert som søknadspliktige uten at søknad er dokumentert. Bygget er på tegninger beskrevet med utrykket tomannsbolig. Det presiseres at bygget ikke er bygd med 2 boenheter og må sees på som en enebolig.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? JaBygget er oppført med større areal enn det som kommer frem på godkjente byggetegninger. Tilleggsrom på siden av bygget fremkommer ikke av tegninger. Målsatt planskisse foreligger ikke.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiDet foreligger ikke godkjente byggetegninger. Oppføring av bygget er vurdert som søknadspliktig. Det er ikke fremlagt eller tilgjengelig dokumentasjon vedrørende godkjent tiltak/ byggetillatelse.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei