Taktekking,TG2
Taket er tekket med takstein av betong. Tekkingen er besiktet fra bakkeplan og ved lett bruk av drone uten å påvise vesentlige feil som manglende tekking eller større skader. Det foreligger ingen dokumentasjon av tekking og det er således ikke utført noen nærmere vurdering om taket har tilstrekkelig helning, eksakt behov for snøfanger etc. Undertak antas generelt å vare like lenge som primærtekking, uten nærmere undersøkelser. Normal forventet levetid for betongtakstein er ca. 30–60 år. Merk at undersøkelsen begrenset til nevnte observasjoner, og det kan ikke utelukkes at det likevel kan foreligge forhold som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon på takflaten. Av sikkerhetsmessige årsaker ble det ikke foretatt fysisk adkomst til taket.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. TiltakNedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp av plast. Beslag av metall. Nyere beslag over pipe.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takvinkelen er over 14 grader slik at det kan være behov for snøfanger avhengig av ruhetsgrad på tekking. Det foreligger ingen opplysninger vedr. ruhetsgrad på tekking, slik behovet for snøfanger ikke kan utelukkes. Interesserte bør påregne montering av snøfangere inntil det foreligger dokumentasjon tilsier noe annet. Tiltak - Andre tiltak: - Manglende snøfangere kan føre til personskader, skader på husdyr, eiendom (som biler og hagemøbler) og bygningselementer som takrenner og takmaterialer.Vinduer,TG2
Vinduer av tre. Stort sett fra byggeår, sett bort fra 3 stk vinduer eier har skiftet siste 5 år.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vannbord er ikke innfelt i kledning. Utenpåliggende vannbord vurderes av noen som en svakere fuktteknisk løsning. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket: Det er identifisert slitt vindusmaling i noen av ytterkarmene på hyttas vinduer fra byggeår (1989) Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Avviket med utenpåliggende vannbord ser ikke ut til å ha hatt noen umiddelbar konsekvens, men vannbord skal felles inn for å lede vann bort fra byggets vegger dermed beskytte mot vannskader og forhindre at fuktighet trekker inn. På sidevegger er vinduene plassert nesten helt opp til takfot, slik avviket er mest aktuelt på gavlvegger, hvor det er et stykke opp til takfot. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller antatt uført av trebjelkelag som normalt for byggeår. Ujevnheter, skjevheter og noe gulvknirk må påregnes i en trekonstruksjon. Det tas forbehold om ytterligere skeivheter da det ikke er utført andre målinger enn beskrevet, samt boligen var møblert på befaring. Omfanget av undersøkelser fraviker krav i NS3600 og må kun brukes veiledende.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det måles ca. 20 mm skeivhet gjennom hele rommet på stue. Det måles ca. 30 mm skeivhet gjennom hele rommet på kjøkkendelen. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Merkbare nedbøyninger/skjevheter i etasjeskiller i eldre hus kan være normalt aldersrelatert, men kan også indikere underliggende konstruktive utfordringer som bør vurderes nærmere for å avklare risiko, behov for tiltak og konsekvenser for videre bruk. Våtrom Etasje 1 > Vaskerom med dusjGenerell,TG3
Det er etablert vaskerom med dusj på tidligere soverom. Dette er i stor grad gjort ved å montere belegg på gulv og sluk, samt lagt inn opplegg til vann og satt inn kabinett. Kabinettet er plassert i hjørne med vegger av panel og trevindu. Rommet er ikke utført som et lekkasjesikkert våtrom. Ei heller ift. direkte bruksvann. Det måles ca. 10 mm fall fra belegg ved dør til belegg utenfor kabinett. Lokal fall ikke nærmere vurdert pga. kabinett. Det er naturlig avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Eier med familie har brukt dusjen som normalt under opphold på hytta, og det er ikke identifisert negative symptom på bruken frem til nå. Våtrommet må uansett ikke forveksles med et moderne lekkasjesikkert våtrom.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Kjøkken Etasje 1 > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ett nyere rør av plast (rør i rør) - men dette er kun montert som erstatning for tidligere kobberrør. Stoppekran under under hytte.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Vannrør må isoleres i kalde rom. - Se rør i grunn. Dette anlegget må stenges før vinter - Eier opplyser dette gjøres ved å åpne 2 stk ventiler under under hytten, samt åpne dreneringsventil i bakken ved pumpehus. Se rør i grunn.Varmtvannstank,TG2
Benkebereder i skap under vask på toalett-rom
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TomteforholdGrunnmur og fundamenter,TG2
Hytta har åpen fundamentering - denne består stort sett av søyler av blokker - det ser ut som tidligere eier delvis har lødd igjen åpningen litt forenklet med gråstein og annet, for å gjøre arealet under kjeller bedre egnet for lagring. Disse murene / steinene er enkelt lødd, og det forekommer kommer også murer som er oppsatt uten forband.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Søyler har mindre skeivheter og ser ut til å være litt sporadisk utbedret/oppført. Tiltak - Andre tiltak: - Se etasjeskiller og skeivheter. Basert på alder og registrerte skeivheter er det nok ikke behov for umiddelbare tiltak, men besikt gjerne under hytta selv.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Eier opplyser hytta har innlagt vann fra borehull (felles). Snurredo - og gråvann til septik. Vannet i selva hytta må stenges før vinteren, men det skal være mulighet for å hente vann i pumpehuset, hvor det er ledning med varmekabel.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. - Interesserte bør anta at minimum halvparten av forventet brukstid er passert, inntil det foreligger opplysninger som skulle tilsi noe annet. Eier har ikke tatt ut vannprøver iht. gjeldende krav, men benytter springvann som drikkevann. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Vannkvalitet må dokumenteres - Vannet må vinterstenges. 2 stk ventiler under hytte åpnes + ventil i bakken ved pumpehus.Et soverom er omgjort til vaskerom med dusj. Evt. er det satt inn dusjkabinett og vaskemaskin på dette soverommet.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja