Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert boligområde i Haugesund. Det er kort avstand til sentrum og daglige servicetilbud

Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Boligbygg med flere boenheter
Utvendig

Taktekking,TG2

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er ukjent alder på taktekking. Normal forventet brukstid på takplater av stål/aluminium er 30-0 år.

Tiltak

- Tiltak:

- Ukjent alder gjør det vanskelig å vurdere restlevetid. Dersom taktekking nærmer seg eller har passert normal forventet brukstid (ca. 30–50 år for stål/aluminium), øker risikoen for slitasje, korrosjon og lekkasjer. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse og alder på taktekking. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør taktekking kontrolleres nærmere med hensyn til tilstand og vedlikeholdsbehov.

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner og nedløp av metall og plast, der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen med drensrør.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er påvist avflassing og rustdannelse på beslag på rekkverk på altan i 2. etasje. Videre er det ukjent alder på takrenner og nedløp. Det er registrert rustdannelse på rennekroker og rørklammer.

Tiltak

- Tiltak:

- Avflassing av overflatebehandling og rustdannelse kan føre til redusert levetid på beslag og innfestninger. Videre korrosjon kan medføre svekket funksjon og i verste fall svikt i innfesting av renner og nedløp. Ukjent alder gjør det vanskelig å vurdere restlevetid. Det anbefales å skifte ut rustede rennedeler. Videre bør det vurderes å skifte ut avflasset og rustet beslag på rekkverk. Det anbefales å innhente dokumentasjon på alder på takrenner og nedløp.

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er stedvis påvist værslitt og oppsprukket bordkledning. Murfasade fremstår med avskalling og oppsmuldring, og bærer preg av alder og slitasje. Oppbygging av murfasade er ukjent. Konstruksjonen er i hovedsak lukket, og det tas forbehold om skjulte avvik/skader bak kledning.

Tiltak

- Tiltak:

- Værslitt og oppsprukket kledning kan medføre redusert beskyttelse mot fukt, med økt risiko for fuktopptak og videre skadeutvikling i konstruksjonen. Avskalling og oppsmuldring i mur kan føre til ytterligere nedbrytning over tid. Ukjent oppbygging medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens funksjon og tilstand. Det anbefales vedlikehold og eventuelt utskifting av skadde kledningsbord. Skadet mur bør utbedres. Det anbefales nærmere undersøkelser av murfasadens oppbygging og tilstand.

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer fra ulike årstall.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er påvist værslitasje på enkelte vinduer. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Over halvparten av forventet brukstid er passert på enkelte vinduer, og tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder. Normal forventet levetid på vinduer i tre er ca. 20–60 år. Det er videre registrert avvik ved innsettingsdetaljer på kjellervinduer, med synlig skum.

Tiltak

- Tiltak:

- Værslitasje kan føre til redusert tetthet og økt risiko for fuktopptak og varmetap. Vinduer som tar i karm kan få nedsatt funksjon og økt slitasje. Mangelfulle innsettingsdetaljer kan medføre luftlekkasjer og økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Det anbefales overflatebehandling med skraping, grunning og maling. Eventuelle skadede trepartier bør utbedres ved behov. Vinduer bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere videre slitasje. Kjellervinduer bør fuges for å sikre tilfredsstillende tetting. Det anbefales jevnlig vedlikehold, herunder utskifting av tetningslister ved behov, for å forlenge levetiden. Utskifting av vinduer må påregnes på sikt, avhengig av slitasjegrad og vedlikehold.

Dører,TG2

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Balkongdør tar i karm og har behov for justering. Det er mangelfull omramming og avvik ved utvendig tetting, hvor det er benyttet uegnet tape. Det er videre påvist kosmetiske skader på dørblad og karm ved hovedytterdør. Konsekvens/risiko:

Tiltak

- Tiltak:

- Dør som tar i karm kan medføre nedsatt funksjon og økt slitasje. Mangelfull omramming og feil utført tetting kan gi luftlekkasjer og økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Det anbefales justering av balkongdør for å sikre tilfredsstillende funksjon. Omramming og utvendig tetting bør utbedres med egnede materialer og korrekt utførelse. Kosmetiske skader på hovedytterdør kan utbedres ved behov.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Altan over stue takket med PVC duk.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom. Konstruksjonsoppbygging er ukjent og vurderes som en risikokonstruksjon. Alder på PVC-duk er ukjent. Eier opplyser om skade i PVC-duk.

Tiltak

- Tiltak:

- Terrasser over oppvarmede rom er utsatte konstruksjoner med økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Ukjent oppbygging og alder gir usikkerhet knyttet til funksjon og restlevetid. Skade i PVC-duk øker risiko for vanninntrengning og videre skadeutvikling. Det anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonen, herunder oppbygging, fallforhold og tettesjikt. Det anbefales å innhente dokumentasjon på alder på PVC-duk. Det må påregnes ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell skade og behov for tiltak.
Innvendig

Overflater,TG2

Det registreres noe slitasje på overflater som følge av alder og bruk. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/ riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det registreres noe slitasje på overflater som følge av alder og bruk.

Tiltak

- Tiltak:

- Estetiske forhold og mindre overflateavvik påvirker ikke bygningens funksjon, men kan ha betydning for helhetsinntrykket. Det er ikke behov for tiltak utover normalt vedlikehold og eventuell oppfriskning av overflater der det er ønskelig av estetiske grunner.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Forholdet vurderes ikke å ha akutt konstruktiv betydning, men avviker fra anbefalte toleranser i henhold til NS 3600. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelle som et selvstendig tiltak i en bolig av denne typen. Eventuelle utbedringer kan vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller ombygging.

Pipe og ildsted,TG3

Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Vurdering av avvik:

- Pipevanger er ikke synlige.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tiltak

- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Rom Under Terreng,TG2

Rom under terreng har delvis utforede vegger av tre mot grunnmur.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er ved hulltaking påvist forhøyet fuktnivå i trekonstruksjonen, målt til 22,9 vektprosent. Det er ikke påvist synlige fuktskader i det kontrollerte området. Det er indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning i kjellermur. Rom under terreng har delvis utforede vegger av tre mot grunnmur, som er en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens.

Tiltak

- Tiltak:

- Forhøyet fuktinnhold i treverk øker risiko for utvikling av mugg- og råteskader over tid. Ved fuktverdier over ca. 17 vektprosent øker faren for biologisk aktivitet, og ved nivåer over 20 vektprosent er forholdene gunstige for muggvekst. Fukttilførsel fra grunnmur kan føre til videre oppfukting og skadeutvikling i konstruksjonen. Det anbefales tiltak for å redusere fuktbelastningen mot konstruksjonen, herunder kontroll av drenering og fuktsikring av grunnmur. Det anbefales nærmere undersøkelser av veggkonstruksjonen for å avdekke omfang av eventuell skade. Konstruksjonen bør holdes under oppsyn, og det må påregnes tiltak dersom fuktnivået vedvarer eller øker.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malt tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Det er liten frihøyde i trappeløp
- Trappen er nokså bratt. Det nederste trappetrinnet på trapp til 2 etasje er løst.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Liten frihøyde, bratt trapp og løst trinn kan gi redusert brukskomfort og økt risiko for å støte hodet og fallulykker. Forholdet er konstruksjonsmessig betinget. Det bør utvises aktsomhet ved bruk. Eventuelle tiltak vil være omfattende og kostnadskrevende. Løst trinn anbefales festet.
Våtrom
Kjeller > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har fliser. Innvendige tak har fabrikkmalte takplater.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er montert dør med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsone ved dusj.

Tiltak

- Tiltak:

- Uegnede materialer og manglende tetting i våtsone kan medføre økt risiko for fuktopptak i karm og dørblad, med påfølgende skadeutvikling over tid. Det foreligger også risiko for fuktinntrengning mellom karm og vegg, noe som kan gi skjulte skader i tilstøtende konstruksjon. Dør og omkringliggende konstruksjon bør sikres mot fuktpåvirkning. Overgangen mellom utforing og vegg anbefales tettet for å redusere risiko for vanninntrenging.
Kjeller > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt og det er montert elektriske varmekabler. Fall på gulv ble kontroller med laser. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel test.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Manglende høydeforskjell og fravær av synlig membranoppbrett ved terskel reduserer sikkerheten mot vannlekkasje ut av våtrommet. Ved vannansamling eller tilstopping av sluk kan vann renne ut i tilstøtende rom og medføre fuktskader i konstruksjoner og overflater. Forholdet bør utbedres ved fremtidig rehabilitering av våtrommet, slik at høydeforskjell og membranoppbrett tilfredsstiller anbefalte løsninger. Utilstrekkelig fall mot sluk kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger på gulv og kan over tid gi økt fuktbelastning på overflater og underliggende konstruksjon.Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold ved fremtidig oppgradering av badet. Inntil eventuell rehabilitering bør bruk tilpasses slik at unødig vannsøl på gulv begrenses.
Kjeller > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG3

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Membran kan ikke konstateres og er ikke synlig ved klemring i sluk.

Tiltak

- Tiltak:

- Manglende eller ikke-synlig membran ved sluk gir økt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjon og påfølgende fuktskader over tid. Utbedring av tettesjikt ved sluk må påregnes for å sikre tilfredsstillende løsning.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Kjeller > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak

- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Kjeller > Bad

Ventilasjon,TG2

Det er elektrisk styrt vifte.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.

Kjeller > Bad

Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i allrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17,7.

Vurdering av avvik:

- Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Forhøyet fuktinnhold kan over tid føre til utvikling av mugg- og råteskader i konstruksjonen. Årsak til fukt er usikker, og kan skyldes fuktpåvirkning fra bad, kapillært opptrekk fra grunn eller kondens. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare årsak til fukt og omfang av eventuell skade. Det må påregnes tiltak avhengig av funn.
2. Etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har fliser. Taket har panel.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er montert vannfordelerskap i våtsone ved vask. Det er ikke påvist tettesjikt ved fordelerskapet.

Tiltak

- Tiltak:

- Manglende tettesjikt ved fordelerskap i våtsone medfører økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen ved lekkasje eller søl. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tetting rundt fordelerskapet i henhold til gjeldende krav. Utbedring bør utføres av fagkyndig.
2. Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt og det er montert elektriske varmekabler. Fall på gulv ble kontroller med laser. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel test.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav på bygge tidspunktet. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er fysisk hindring i dusjsone som gjør at vann ikke ledes til sluk, og det er ikke tilfredsstillende avrenning fra hele våtrommet.

Tiltak

- Tiltak:

- Avvik i fallforhold og fysisk hindring medfører at vann ikke finner veien til sluk. Lekkasjevann og vannsøl kan bli stående eller finne vei ut av rommet før det når sluk, med risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall og uhindret avrenning til sluk fra hele våtrommet. Utbedring må påregnes.
2. Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG3

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Det er synlig membran ved sluk, men den er ikke klemt med klemring og ligger løst.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Manglende klemring medfører økt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjon og påfølgende fuktskader. Utbedring av slukløsning med korrekt tilslutning av membran må påregnes. Eldre membranløsninger kan med tiden bli sprø og utvikle sprekker, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan medføre lekkasjer gjennom gulv og vegger og økt risiko for fukt- og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Tettesjiktets tilstand bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad TG0 eller TG1 må tettesjiktet skiftes ut. Det er vanskelig å fastsette tidspunkt for når utskifting er nødvendig.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

2. Etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Vurdering av avvik:

Ventilasjon,TG2

Det er elektrisk styrt vifte.

Vurdering av avvik:

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er påvist slitasje og fuktmerker i benkeplate. mindre kosmetiske skader på sokkel

Tiltak

- Tiltak:

- Det er påvist slitasje og fuktmerker i benkeplate. Det er videre registrert mindre kosmetiske skader på sokkel.Det anbefales vedlikehold og overflatebehandling av benkeplate. Skader på sokkel kan utbedres ved behov.
1.Etasje > Kjøkken

Avtrekk,TG2

Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Ventilator fungerer ikke som tiltenkt. Avtrekk fungerer, men lys er ikke i funksjon.

Tiltak

- Tiltak:

- Det anbefales ytterligere undersøkelser av ventilator. Utbedring eller eventuell utskifting bør påregnes.
Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er montert vannfordelerskap under vask på bad i 2 etasje og åpen fordeler i fellesrom/vaskerom.

Vurdering av avvik:

- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tiltak

- Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2

Tilgjengelige avløpsrør i plast Avløpsrør er ikke kontrollert eller tilstands vurdert utover det som er synlig .

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Anbefalt brukstid på innvendige avløpsrør i plast er i følge Sintef byggforsk ca 50 år

Tiltak

- Andre tiltak:

- Selv om plastrør normalt har lang levetid, vil aldring, temperaturvariasjoner og kjemisk påvirkning over tid kunne føre til sprekker, lekkasjer eller deformasjoner i skjøter og bend. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da rørene fungerer som tiltenkt i dag. Ved oppgradering av våtrom eller ved fremtidige vedlikeholdsarbeider bør utskifting vurderes for å sikre god driftssikkerhet og redusere risiko for lekkasjer.

Ventilasjon,TG2

Boligen har naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tiltak

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Ved installasjon av en ny varmtvannsbereder over 1500 W, er det et krav om fast elektrisk tilkobling i nye og rehabiliterte anlegg. Hvis du bytter ut en gammel bereder med en tilsvarende, og den gamle var koblet til med vanlig stikkontakt, er det ikke et umiddelbart krav om å oppgradere, men det er sterkt anbefalt å gjøre en fast tilkobling for å forhindre brannfare.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Selv om løsningen kan være i samsvar med praksis fra etableringstidspunktet, anbefales det å etablere fast elektrisk tilkobling i henhold til dagens forskriftskrav. Arbeidet må utføres av autorisert elektroinstallatør.
Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Dreneringen er fra 1951. Nedgravd drenssystem er ikke synlig ved befaring og tilstanden vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder.

Vurdering av avvik:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Normal forventet brukstid på utvendig drenering er ifølge SINTEF byggforsk 20-60 år.

Tiltak

- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

- Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring medfører økt risiko for fuktgjennomtrengning, noe som allerede er påvist innvendig. Dette kan føre til skader som saltutslag, muggvekst og råte i tilstøtende konstruksjoner, og kan redusere både inneklima og konstruksjonens levetid. Det anbefales å etablere eller oppgradere utvendig fuktsikring og grunnmursplast i forbindelse med dreneringstiltak. Innvendige overflater bør utbedres etter at fuktproblemet er løst, og kjellerrommet bør ha tilfredsstillende ventilasjon for å redusere fuktbelastningen.

Grunnmur og fundamenter,TG2

Bygningen har betonggrunnmur. Tilbygg stue har grunnmur av lettklinkblokker. Det er stedvis svært begrenset muligheter å vurdere grunnmur da den er delvis nedgravd.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Noen sprekker/riss og malingsflass på eldre grunnmurer må forventes. Det oppfordres til å følge med på sprekker/riss og gjøre tiltak dersom de er i forandring

Terrengforhold,TG2

Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Terrenget er stedvis tilnærmet flatt, noe som medfører risiko for at overflatevann ikke ledes effektivt bort fra grunnmur. Dette kan øke belastningen på dreneringssystemet og bidra til fuktinntrenging i kjeller eller underetasje.

Tiltak

- Tiltak:

- Feil fall på terreng kan føre til oppsamling av vann ved grunnmuren, som igjen kan gi økt fuktinntrenging, skade på grunnmur og forkortet levetid på dreneringen. Over tid kan dette føre til mugg, sopp eller fuktskader i konstruksjonene. Det anbefales å etablere en drensgrøft eller justere terrengfallet slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter fra grunnmur være tydelig fall vekk fra huset. Tiltaket er anbefalt på generelt grunnlag for å redusere risiko for fuktskader og forlenge levetiden til dreneringssystemet.

Boligbygg med flere boenheter

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Dagens planløsning stemmer ikke med godkjente og byggemeldte tegninger. Det er ikke forelagt dokumentasjon på bruksendring. Manglende samsvar med godkjente tegninger og manglende dokumentasjon på bruksendring kan medføre at arealer ikke er lovlig godkjent for dagens bruk. Det er ikke forelagt takstmann godkjente og byggemledte tegninger av tilbygg på stuedel.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Boligbygg med flere boenheter
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.