Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp i sortlakkert stål.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Takrennenedløp har stedvis deformasjoner som følge av frostsprengning. Det er ikke montert beslag i overgang tak/yttervegg. Tiltak - Tiltak: - Takrennenedløp med deformasjoner bør holdes under oppsikt, om tilstanden forverres må de skiftes ut for å sikre god vannavledning og hindre lekkasjer eller ytterligere skader på bygget. Beslag i overgang mellom tak og yttervegg bør monteres for å unngå vanninntrenging i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygningsdelene.Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger av isolert bindingsverk kledd med luftet liggende dobbeltfalset kledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kledningen har stedvis liten avstand til terreng. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å øke avstanden mellom kledning og terreng til minimum 15 cm for å hindre fuktopptrekk og redusere risikoen for råteskader på kledningen. Manglende avstand kan føre til økt fuktbelastning og forkortet levetid på ytterkledningen. InnvendigOverflater,TG2
Gulv har behandlet heltre gulvbord. Vegger har behandlet trepanel. Himlinger har behandlet trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Registrert løse fuger og riss i fuger i teknisk rom, skyldes sannsynlig bjelkelag som ikke har tilstrekkelig stivhet. Tiltak - Tiltak: - Løse fuger og riss i fuger bør utbedres, og det bør vurderes tiltak for å øke stivheten i bjelkelaget. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skader på gulv og fuger, samt redusert levetid.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Dekke er av bjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er avvik: - Dekke/gulv er overflatemålt med bruk av nivelleringslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i stue/kjøkken og soverom) . Det ble i stue/kjøkken registrert en høydeforskjell på 13 mm over 2 meter, utover dette ble det ikke registrert avvik. Tiltak - Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak på en fritidsbolig som dette. Dersom fritidsboligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Krypkjeller,TG2
Ventilert kryprom under bjelkelag med stubbloft.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Registrert stubbloftsplate som har falt ned under soverom. Tiltak - Tiltak: - Stubbloftsplaten som har falt ned bør monteres på plass igjen for å opprettholde konstruksjonens funksjon og forhindre økt risiko for fukt og skadedyr i bjelkelaget. Manglende utbedring kan føre til skader på bjelkelaget og redusert levetid på konstruksjonen. Kryprom har lav høyde, noe som vanskeliggjør utbedring fra undersiden.Innvendige dører,TG2
Innerdører er formpressede fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innerdør til bad subber karm. Tiltak - Andre tiltak: - Innerdører bør justeres slik at de ikke subber mot terskelen/karmer, for å unngå unødvendig slitasje på dører og terskler/karmer samt sikre god funksjon over tid. Våtrom 1. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Vegger har behandlet trepanel. Himlinger har behandlet trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er uegnede materialer i våtsoner. Tiltak - Andre tiltak: - Det er trepanel i våtsoner til servant og dusj. Til tross for denne løsningen er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer, jfr. og Sluk og membran/tettesjikt vegger. 1. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Overflate gulv har keramiske fliser med sokkelflis mot vegger.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Fall på gulv utenfor dusj er mindre enn minstekravet på 1:100. Fall i dusj er mindre enn minstekravet på 1:50. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres tilstrekkelig fall på gulvet både innenfor og utenfor dusjsonen for å oppfylle gjeldende krav. Manglende fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker risikoen for vannskader og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. 1. Etasje > BadMembran og tettesjikt - Vegger,TG3
Det er på vegger i våtsonen trepanel, ikke tettesjikt utifra standardens krav til tett våtsone.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. - Våtromsløsningen som er beskrevet er relativt vanlig for fritidsboliger av denne typen og alder. Det er imidlertid viktig å merke seg at den ikke oppfyller dagens krav til tett våtsone, noe som resulterer i en tilstandsgrad 3 (TG 3) i henhold til NS 3600. Utfordringer med eksisterende løsning: - Panel- eller tømmervegger anses ikke som en "tett" løsning med tanke på fuktbelastning ved dusjing og annen vannbruk (servant). - Dusjkabinett er ikke en del av våtrommets konstruksjonsmessige tettesjikt. Tiltak - Andre tiltak: - Den nåværende løsningen forutsetter bruk av et tett dusjkabinett. Andre dusjløsninger vil kreve ytterligere tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Kostnadsestimatet er basert på etablering av et lokalt tettesjikt på veggene i våtsonen, ikke en fullstendig oppgradering av våtrommet. Dette representerer en mer målrettet og kostnadseffektiv tilnærming til problemet. Selv om den eksisterende løsningen er vanlig for denne typen fritidsboliger, oppfyller den ikke dagens standarder for våtrom. Det anbefales å implemtere de foreslåtte tiltakene for å forbedre fuktsikringen og bringe våtrommet nærmere dagens krav. Selv i en fritidsbolig med begrenset bruk kan hyppige perioder med konsentrert dusjbruk (f.eks helgebesk eller ferieuker) gir kortere tørkeperioder mellom bruk og hindrer effektiv uttørking. Dette gir en risiko for fuktskade/muggvekst i konstruksjoner.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
1. Etasje > BadVentilasjon,TG3
Badet har ingen ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har ingen ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.Kostnadsestimat : Under 20 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannledninger av rør-i-rør. Fordelere plassert i utvendig bod. Hovedkran plassert i nedsatt kumring under luke i gulv.
Vurdering av avvik:
- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tiltak - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene for å hindre at eventuelle lekkasjer fører til vannskader i bygningskonstruksjonen. Manglende tettemuffer øker risikoen for skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende materialer. TomteforholdGrunnmur og fundamenter,TG2
Stripemurer av støpt betong under fritidsboligen inkl. terrassen. Under teknisk rom/bod er det nedsatt en kumring hvor vannledning og avløp kommer opp av grunnen.
Vurdering av avvik:
- Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. - Eier opplyser det har vært mus i kum under teknisk rom/bod en gang, men det skal være gjort tiltak mot dette som har stanset inntrengning. Tiltak - Tiltak: - Plastisolasjon må tildekkes med brannhemmende materiale for å redusere risikoen for brannspredning i konstruksjonen. Manglende tildekking kan føre til økt brannfare og redusert brannsikkerhet i bygget.Tegning fremvist på befaringen. Ifølge Sør-Aurdal kommune finner de ikke byggesak med tegninger på eiendommen. Dette må avklares nærmere.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei