Taktekking,TG2
Tak tekket med betongtakstein fra byggeår. Det er noe skade på takstein i gradrenne. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Noe skadet takstein i gradrenne. Tiltak - Tiltak: - Bytt skadet taksten.Kostnadsestimat : Under 20 000
Nedløp og beslag,TG2
Snøfangere, takstige, forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere på deler av taket. Heldekkende beslag rundt pipe.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mangler snøfangere mot nord. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Isolert støpt plate på mark i 1 etg. og bjelkelag i trekonstruksjoner mellom 1 og 2 etg. , isolert med antatt 20 cm mineralull.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Hvis du skal rette skjevhetene med avrettningsmasse, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulv, og tar ikke hensyn til : -Dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller. -Bytte av overflater. -Endring knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Våtrom 2 - Etasje > BadOverflater Gulv,TG3
Gulvfliser med varme. Høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist er 10 mm. Generelt skal det kommenteres om fliser, at ved normal liming er det mangelfull fylling av lim under 10-20% av fliser og bom i deler/hele fliser kan forekomme.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Andre tiltak: - Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter for å sikre at alt vann ledes til sluk. Manglende fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet eller renner ut av våtrommet, noe som øker risikoen for fuktskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
2 - Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Plastsluk med klemring. Smøremembran på gulv og vegger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. 2 - Etasje > BadVentilasjon,TG2
Veggventil via. felles avtrekksvifte.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ukjent virkninsgrad på avtrekksvifte. Tiltak - Tiltak: - Avtrekksanlegget må sjekkes av fagmann.Kostnadsestimat : Under 20 000
1 - Etasje > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvfliser med varme. Høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist er 50 mm. Generelt skal det kommenteres om fliser, at ved normal liming er det mangelfull fylling av lim under 10-20% av fliser og bom i deler/hele fliser kan forekomme.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Eldre overflater. Tiltak - Tiltak: - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vamm mot sluket, men med redusert effekivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamlinger i enkelte områder av vaskerommet. 1 - Etasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Plastsluk med klemring. Smøremembran på gulv og malte vegger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
1 - Etasje > VaskeromVentilasjon,TG2
Takventil med mekanisk avtrekk via sentral vifte .
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ukjent virkningsgrad på avtrekksanlegget. Tiltak - Tiltak: - Avtrekksanlegget må sjekkes av fagmann.Kostnadsestimat : Under 20 000
1 - Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvfliser med varme. Det er målt 20mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Generelt skal det kommenteres om fliser, at ved normal liming er det mangelfull fylling av lim under 10-20% av fliser og bom i deler/hele fliser kan forekomme.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Det bør innstaleres dusjkabinett.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
1 - Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Plastsluk med klemring. Smøremembran på gulv og vegger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er avvik: - Ikke dokumentert membran på gulv og vegger. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Tiltak: - Om mulig fremskaff dokumentasjon. 1 - Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Benk med bollevask. Speil m/bakgrundslys. To høyskap. Innebygget klosett. Badekar. Dusjvegg. Badekar og dusjvegg er plassert inntil vindu. Dette er ikke en anbefalt plassering.
Vurdering av avvik:
- Det mangler drenering fra innebygget sisterne. - Det er vindu i våtsone. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å montere dusjkabinett. Om mulig lag dreneing fra innebygget sisterne.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
1 - Etasje > BadVentilasjon,TG2
Takventil med mekanisk avtrekk via sentral vifte .
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ukjent virkningsgrad på avtrekksanlegget. Tiltak - Tiltak: - Avtrekksanlegget må sjekkes av fagmann.Kostnadsestimat : Under 20 000
Spesialrom 1 - Etasje > BadstueOverflater og konstruksjon,TG2
Badstue fra 2019 . Rommet er antatt oppført som "rom i rommet". Betong fliser i gulv med treheller over. Vegger, tak og sittebenker er laget av svartor. Elektrisk badstuovn. Badstudør i glass. Veggventil.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Døra slår innover i badstuen Tiltak - Tiltak: - Snu/evt. bytt døra.Kostnadsestimat : Under 20 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør i rør i rør system samt kobberrør fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Utevannkran.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Avløpsrør av plast
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Ventilasjon,TG2
Mekanisk avtrekk på bad og vaskerom via felles avtrekksvifte. Mekanisk avtrekk gjennom ventilator på kjøkken. Ellers er det naturlig ventilering via ventiler i de fleste vinduer og veggventiler.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ukjent virkningsgrad på felles avtrekksvifte. Tiltak - Tiltak: - Avtrekksanlegget bør sjekkes av fagmann.Kostnadsestimat : Under 20 000
Varmtvannstank,TG2
200 l varmtvannsbereder fra byggeår plassert på vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Drenering fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Terrengforhold,TG2
Tilnærmet flatt terreng
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Vann og avløpsrør er fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Septiktank,TG2
Eiendommen har privat avløp med kommunal tømming. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedringer, eller tilkoblet offentlig avløp. EU`s vanndirektiv pålegger norske kommuner å sørge for at alle private avløpsanlegg tilfredsstiller visse krav. Hvilken løsning som må velges avhenger av blant annet av grunnforholdene på den enkelte eiendom.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Noe avvik i 1 etg. - ikke planløsning på 2 etg.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei