Taktekking,TG2
Taket er tekket med betongtakstein.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er avvik: - Det er mose på taksteinen. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.Nedløp og beslag,TG3
Takrenner, nedløpog beslag i overflatebehandlet metall.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Veggkonstruksjon,TG2
Isolerte bindingsverksvegger utvendig kledd med panel. Ny panel på gavlveggen i 2025. Vegger er malt i 2025
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Bærekonstruksjonen i taket er i treverk. Saltak takform. Adkomst til loft via nedfellbar stige.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Noe svart på undertaket ved rørgjenomføringer til ventilasjonen. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille i trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Innvendige dører,TG2
Hvite formpressede dører med tre speil.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Dør til boden subber i toppen. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Våtrom 1. etasje > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Vegger med beromspanel og himling med takessplater. Malte taksessplater fra 1980.
Vurdering av avvik:
- Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Det er påvist andre avvik: - Baderomspanelen er montert helt ned mot gulvet med silikonfuge. Dette skal monteres med skinne så platene avsluttes over gulvet. Det må kun brukes dusjkabinett før tiltaket utbedres. Tiltak - Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. 1. etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulv med fliser. Elektriske varmekabler. Det er ca.10 mm fall fra terskel og frem til dusjkabinettet. Tilstrekkelig fall i dusjsonen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1. etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Plastsluk fra byggeåret. Membran med ukjent utførelse fra 2016.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Slik fra byggeåret. Tiltak - Tiltak: - Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, forventet brukstid på sluket er oppbrukt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan redusere våtrommets levetid. Ukjent membranløsning i våte soner, rundt rør og i innebygget sisterne. Tekniske installasjonerVarmtvannstank,TG2
120 liter benkebereder.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke sluk eller montert waterguard. Tiltak - Tiltak: - Waterguard må monteres.