Taktekking,TG2
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.Nedløp og beslag,TG2
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Snøfangere er ikke etablert. Selv om dette ikke var et myndighetskrav på oppføringstidspunktet, anses tiltaket som et alminnelig sikkerhetstiltak etter dagens praksis der tak har fall mot inngangsparti, adkomst eller ferdselsareal. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Risiko: Manglende snøfangere kan medføre ukontrollert snø- og isnedfall fra takflater, med fare for personskade og skade på bygningsdeler eller gjenstander under takfot. Konsekvens: Det foreligger økt sikkerhetsrisiko i perioder med snø- og isbelastning. Forholdet kan også medføre et ansvarsspørsmål dersom skade oppstår. Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere snøfangere der takflater vender mot inngangsparti, gangareal, terrasse eller annen naturlig ferdselssone, i tråd med gjeldende anbefalinger og leverandørens monteringsanvisning.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Dersom skadet kledning ikke skiftes, kan råteutviklingen fortsette og føre til ytterligere nedbrytning av trekonstruksjonen. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning på bakliggende vindsperre og konstruksjon. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Risiko: Dersom skadet kledning ikke skiftes, kan råteutviklingen fortsette og føre til ytterligere nedbrytning av trekonstruksjonen. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning på bakliggende vindsperre og konstruksjon. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av enkelte bord og vedlikehold av overflater. Manglende tiltak kan på sikt føre til større utskiftingsarbeider. Anbefalt tiltak: Det anbefales utskifting av skadet kledning samt kontroll av bakliggende konstruksjon ved åpning. Overflatebehandling bør utføres etter behov for å sikre videre beskyttelse.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Lufting ved raft er tettet. Det er opplyst/observert isdannelse ved isolasjon opp mot taktro ved perioder med sterk kulde. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Risiko: Vedvarende kondens og isdannelse kan gi fuktopphopning i isolasjon og trekonstruksjoner, med risiko for mugg-, sopp- og råteskader. Redusert isolasjonsevne kan også forekomme. Konsekvens: Over tid kan forholdet føre til skader på taktro og bærende konstruksjoner, samt behov for omfattende utbedringer dersom fuktskader utvikler seg. Anbefalt tiltak: Det anbefales å reetablere tilfredsstillende lufting ved raft og kontrollere luftespalte fra raft til møne. Videre bør konstruksjonen undersøkes for fukt- og råteskader. Eventuell dampsperre og lufttetthet mot varm side bør også vurderes. InnvendigRom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Indikasjoner på fukt i gulv og mur mot terreng tyder på fuktvandring fra grunnen, typisk relatert til kapillæroppsug, mangelfull eller aldrende fuktsikring, samt eventuell drenering med redusert funksjon. Forholdet er vanlig i eldre konstruksjoner uten moderne fuktsperre. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Ved vedvarende fuktbelastning kan det oppstå saltutslag, nedbrytning av puss og overflater, samt risiko for muggsopp og dårlig inneklima dersom rommene er innredet eller brukes til varig opphold. Konsekvens: Over tid kan forholdet medføre behov for tiltak som forbedret drenering, utvendig fuktsikring eller innvendige fuktreduserende tiltak. Dersom rommet benyttes til oppholdsrom, kan det få betydning for brukskvalitet og helseforhold. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere vurdering av dreneringsforhold og utvendig fuktsikring. Overvåkning av fuktnivå og tilpasning av bruk (unngå organiske materialer direkte mot gulv/yttervegg) anbefales inntil eventuelle tiltak gjennomføres. Våtrom 1. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Store deler av gulv- og veggflater er tildekket av innredning og utstyr, noe som begrenser visuell kontroll og fuktsøk. Skjulte forhold bak innredning kan derfor ikke vurderes. Tiltak - Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Risiko: Eventuelle skader eller fuktforhold bak og under innredning kan være skjult og uoppdaget på befaringstidspunktet. Konsekvens: Tilstanden bak tildekkede flater er beheftet med usikkerhet. Skader kan foreligge uten at dette er registrert. Anbefalt tiltak: Ved eierskifte eller rehabilitering anbefales det å foreta kontroll bak og under innredning dersom dette lar seg gjøre uten større inngrep. Overvåking av synlige fuger og tilstøtende overflater anbefales. 1. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Membran kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Det er videre opplyst at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert både for membran- og slukløsningen. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Risiko: Det foreligger økt risiko for lekkasje fra sluk- og membranoverganger, spesielt i et skadeutsatt område. Manglende inspeksjonsmulighet kan medføre at skader utvikler seg over tid uten å bli oppdaget. Konsekvens: Eventuell svikt i membran eller sluk kan føre til fuktgjennomtrenging i gulvkonstruksjon og underliggende bygningsdeler, med fare for skjulte fuktskader og kostnadskrevende utbedringer. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere teknisk vurdering av våtrommet. Rehabilitering må påregnes innen overskuelig tid, sett i lys av alder, manglende dokumentasjon og begrenset kontrollmulighet. Regular inspeksjon og rengjøring av sluk bør sikres der det er praktisk mulig. 1. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på innredning. - Hengsler på innredningsdør forran varmtvannsereder Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Kjøkken 1. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kontaktperson opplyser om at kjøkken er ca 10-15 år gammelt
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at overflater har noe skader. - Malt innredning kan skjule slitasje, skader eller tidligere reparasjoner. Manglende opplysninger om alder og utførelse gir usikkerhet knyttet til restlevetid og kvalitet på arbeidet. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Risiko: Det kan foreligge skjulte skader i fronter og skrog, herunder fuktsvelling ved tidligere lekkasjer fra oppvaskkum eller hvitevarer. Overflatebehandlingen kan ha begrenset varighet dersom forarbeid ikke er fagmessig utført. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for vedlikehold eller utskifting av deler av innredningen på kortere sikt enn forventet. Estetisk og funksjonell standard kan være redusert sammenlignet med ny innredning. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av skrog, sokler og områder rundt oppvaskkum for å avdekke eventuell fuktskade. Videre vedlikehold eller utskifting må vurderes ut fra faktisk tilstand og ønsket standard. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson. - Risiko: Redusert luftutskiftning kan over tid gi forhøyet luftfuktighet, kondensproblematikk og svekket inneklima. Dette kan igjen påvirke bygningsmessige forhold og opplevd bokvalitet. Konsekvens: Det kan være vanskelig å opprettholde stabil og tilfredsstillende luftkvalitet, særlig i perioder med høy fuktbelastning (matlaging, dusjing, tørking av klær). Forholdet kan medføre behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens forventninger til komfort og inneklima. Anbefalt tiltak: Det anbefales vurdering av forbedret ventilasjonsløsning, eksempelvis etablering av flere tilluftsventiler eller oppgradering til mer moderne ventilasjonssystem, tilpasset boligens konstruksjon og bruk.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 1953.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har betonggrunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Horisontale riss oppstår typisk som følge av jordtrykk mot mur. Skråriss kan være uttrykk for differansesetninger i fundamentering eller masser under bygget. Sprekkdannelser kan også være relatert til svinn, temperaturbevegelser og alder, men kombinasjonen av rissmønster gir indikasjon på konstruktiv påvirkning. Tiltak - Andre tiltak: - Risiko: Ved vedvarende bevegelser kan rissene utvikle seg og føre til redusert bæreevne, økt fuktinntrengning og forverret stabilitet i konstruksjonen. Økt vanninntrenging gjennom sprekker kan også gi sekundære fuktskader i kjeller. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for konstruksjonsmessige tiltak, herunder stabilisering, utbedring av drenering eller forsterkning av mur. Dersom bevegelsene er aktive, kan reparasjoner bli omfattende. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere vurdering av fagkyndig (byggingeniør/geoteknisk kompetanse) for å avklare årsak og om bevegelsene er pågående. Riss bør måles og eventuelt overvåkes. Tiltak vurderes ut fra utvikling og omfang.Det påbgget et tilbygg som bod som ikke er tegnet inn på tegning og inngang er flyttet i forold til tegning. Inntegnet vf er nå soverom
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei