Taktekking,TG2
Taket har taksteinplater i stål som ble lagt nytt i 2010. Det ble ikke byttet undertak i denne sammenhengen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Det anbefales å få utført en nærmere undersøkelse av taket av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skader som ikke er synlige fra bakkenivå. Mer enn halvparten av forventet brukstid på undertaket er passert, noe som øker risikoen for skjulte skader og lekkasjer som kan føre til fuktskader i konstruksjonen.Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger har trekonstruksjon fra byggeåret 1966 og fra 1985 da det ble tilbygget en del på boligen. Ukjent type utførelse på konstruksjonen. Boligen har stående kledning som over og undeligger. Det ble byttet kledning på sørveggen tilhørende stuedelen i 2023. Det er en del svertesopp og grønske på noen av veggene.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er manglende lufting ved nedre del av kledning. Kledningen har en del værslitasje. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Lokal utbedring må utføres. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Det bør etableres tilstrekkelig lufting ved nedre del av kledningen for å hindre fuktansamling og råteskader i konstruksjonen. Værslitt og oppsprukket kledning bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader i veggkonstruksjonen.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Boligen har sperrekonstruksjon som er delvis tilgjengelig via loft og delvis lukket, da det ikke er loft i hele boligen.
Vurdering av avvik:
- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Tiltak - Det bør gjøres lokale tiltak. - Gitt alder på bygget er det ikke uvanlig at det avvik med dampsperren. Det bør utføres utbedring av dampsperren for å sikre at den er tett og fungerer som forutsatt. Konsekvensen av punktert dampsperre er økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til mugg- og råteskader over tid.Vinduer,TG2
Vinduene er i hovedsak fra 1985, et par av vinduene er av nyere dato.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Eldre vinduer må påregnes noe justering over tid. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte karmer og sprekker i trevirket for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råte, varmetap og fuktskader. På sikt må det påregnes at enkelte vinduer bør byttes.Dører i kjeller,TG2
Eldre teak dør med glass.
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.Dører Terrassedør,TG2
Hev/senk skyvedør i stue ut til terrassen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Døren er noe værslitt. Tiltak - Tiltak: - Det bør utføres vedlikehold eller overflatebehandling av døren for å hindre ytterligere slitasje og forlenge levetiden. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan døren få redusert funksjon og økt risiko for fuktskader. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille mot grunn er av betongdekke. I kjeller er det betonggulv fra byggeårene uten påforet gulv over. Det er høydeforskjeller på gulvene i denne etasjen, det er også målt forhøyede fuktverdier i betonggulvet. Gitt alder på boligen er det nok begrenet med fuktsperre i grunn slik at det blir et kapilæert opptrekk i betonggulvet. Det ble under befaringen ikke oppdaget noen fuktgjennomslag eller synlig fukt på overflater.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellene dersom det skal legges nytt gulv eller ved fremtidig oppussing, for å sikre tilfredsstillende bruk og levetid på gulvbelegg. Forhøyede fuktverdier og manglende fuktsperre gir økt risiko for fuktskader og redusert inneklima over tid. Videre undersøkelser anbefales for å avklare omfanget av fuktproblematikken, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes for å unngå skader på konstruksjonen.Radon,TG2
Takstmann har ikke utført radonmålinger da dette krever spesialinstrumenter og verktøy. Det er ikke opplyst at det er utført radonmålinger i boligen. Det er heller ikke kjent om boligen ble prosjektert med radonsperre mot grunnen ved oppføring. ____ Det anbefales at det utføres radonmålinger i boligen. Radon aktsomhet i området definert "moderat til lav" iht. Norges geologiske undersøkelseskart.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Det bør gjennomføres radonmålinger i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da det ikke foreligger dokumentasjon på tidligere målinger eller installert radonsperre. Manglende målinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og forhøyede radonverdier kan utgjøre en helserisiko for beboerne.Rom Under Terreng,TG2
Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Stue i kjeller mot yttervegg under bakkenivå. I den nederste kjelleren er det vegger av betong/mur, det er montert isoporplater på veggene for isolering. Gulvene er av betong fra byggeårene og er noe oppsrukket. Det er fuktutslag på gulvene i denne delen. Noe arbeider må påregnes alt ettsom hva kjelleren evt blir brukt til.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.Innvendige trapper,TG3
Det er trapper med både lakkert og malte overflater.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.Kostnadsestimat : Under 20 000
Andre innvendige forhold,TG2
Det er bom i flere av flisene på gulvet i Entrèn. Det er forøvrig varmekabler under flisene.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Flere av gulvflisene i entrèn har bom. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes utbedring av fliser med bom for å forhindre at flisene sprekker eller løsner over tid, spesielt siden det er varmekabler under gulvet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for skade på fliser og underliggende varmekabler, samt redusert levetid på gulvkonstruksjonen. Våtrom Entrè etasje > Bad 2Overflater Gulv,TG2
Badet har flislagt gulv med varmeklabler, det er etter måling med laser påvist at gulvet er tilnærmet i vater. Det vil si lite til ingen fall.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er dusjhjørne med glassdører, det er laget en kant for å lede vann til sluket. Tiltak - Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at alt vann ledes effektivt bort. Manglende fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen og tilstøtende rom. Det anbefales at det monteres et dusjkabinett med avløp direkte i sluket, dette vil forhindre at vann under dusjing renner utover gulvet. Dette vil ikke hindre vannet i å renne ut av badet skulle det oppstå en lekkasje fra et annet sted på badet. Entrè etasje > Bad 2Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk i dusjsonen med membran av ukjent utførelse. Under vask er det eldre støpejernssluk.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran, og det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare membranens tilstand og utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både sluk og membran, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsen, og det kan være nødvendig med utskifting eller utbedring for å redusere risikoen for følgeskader. Underetasje > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er Ikke målt høydeforskjell da det ikke var tilkomst til sluket..
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell og fall mot sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. Manglende fall og utilstrekkelig høydeforskjell øker risikoen for vannansamling, lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak bør vurderes for å redusere risikoen for fremtidige skader. Underetasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Sluket var ikke tilgjengelig
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Det må innhentes dokumentasjon. - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og slukløsning, samt gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare tilstanden. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og utilgjengelig sluk er økt risiko for skjulte lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov. Underetasje > VaskeromVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Undertegnede har ikke fullt ut vurdert røranlegget for vann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å få utført en kontroll av vannledningene av fagperson, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller brudd, som kan føre til vannskader på bygningen.Avløpsrør,TG2
Synlig avløpsrør i kjeller er av støpejern fra byggeårene. I følge eier har det blitt byttet ut avløpsrør i kjeller fra betong til plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved rørbrudd.Varmtvannstank,TG2
Bereder er plassert i rom med sluk i gulvet.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Manglende korrekt tilkobling kan føre til overbelastning av elektrisk anlegg og økt brannfare.Elektrisk anlegg,TG2
Elaskapet er lokalisert i rom i kjelleren.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Samsvarserklæring er en garanti på at den elektriske installasjonen er gjort riktig i henhold til regelverket. Vær klar over risikoen og kostnadene mangelfull samsvarserklæring kan ha, da man ikke kan konstantere om det resterende elektriske ledningsnettet er utført av sertifisert personell. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. EL-kontroll er en grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget.
TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Det er synlig fuktsikring på noen av veggen på tilbygget del fra 1985 men denne mangler topplist,enkelte steder ligger fuktsikringen under bakkenivå. Dreneringen er ikke sjekket ut. I følge eier er det ikke drenert rundt eldre husdel fra 1966.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Det bør etableres topplist der dette mangler, og det anbefales å undersøke tilstanden på dreneringen nærmere. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring og drenering kan føre til økt risiko for fuktinntrengning, som igjen kan medføre skader på grunnmur og innvendige konstruksjoner.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales at utvendige vann- og avløpsledninger undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å gjennomføre tiltak er økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og kostbare reparasjoner ved plutselig svikt i ledningsnettet.Oljetank,TG2
Oljetanken ble byttet ut tidlig på 2000 tallet til glassfibertank. I følge eier foreligger det ikke noen krav om sanering av tanken og tanken er ikke plombert. Tanken har ikke vært i bruk siden rundt 2010 i følge eier.
Vurdering av avvik:
- Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Tiltak - Ytterligere kontroll må foretas. - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført kontroll av oljetanken de siste 12 månedene. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tankens tilstand, noe som kan øke risikoen for lekkasje og forurensning av grunnen.Det er avvik i forhold til dagens bruk.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei