Taktekking,TG2
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Tilstandsgrad 2 (TG 2) settes fordi mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Forventet levetid på pappshingel er 30 år. Tiltak - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Gulv/bjelkelag mot det fri av trebjelkelag med stubbloft, opplagret på betongsøyler.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er observert åpne gjennomføringer i bjelkelag, som gir enkel tilgang for skadedyr. Mus etc. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjøres tiltak for tette gjennomføringer, og sikre at skadedyr ikke kommer inn i konstruksjonen. Våtrom 1. etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Vann utenfor dusjsonen. Fall bort fra sluk i ytterkant av dusjsone. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1. etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - TG2 skal benyttes når det er påregnelig at skjulte membran/tettesjikt er passert 15 år. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1. etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Innredning med under- og overskap med slette fronter. Heldekkene servantplate. Speil og belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 1. etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Tekniske installasjonerVarmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Berederen er plassert inne i kjøkkenbenken, med begrenset tilgang for inspeksjon. Det er en åpning i skrogsiden som gjør det mulig å identifisere typen bereder og strømtilkoblingen.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.Det foreligger godkjente tegninger i kommunens arkiv.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? JaUndertegnede er ikke forelagt tegninger.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja