Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Våtrom Etasje 3 > VaskeromGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er stedvis lokalt motfall til sluk, men det er noe fall fra belegg ved begge dører. Det er utett overgang mellom belegg og sluk. Rørfornyiong ? Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Etasje 3 > Bad/dusjromGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Enklere dusjrom med vask. Det er synlige fuktskader på tapet og treverk i våtsonen. Det har nok opprinnelig vært tiltenk badekar på dette rom og ikke direkte belastning med bruksvann.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Etasje 3 > Bad/dusjromTilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Synlig futkskade i våtsonen dusj. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kjøkken Etasje 3 > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og komfyr.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør av kobber. Stoppekran lokalisert i luke vaskerom (begrenset tilkomst - krever spesial verktøy + låsemekanisme er treg) Normal levetid for vannledninger av kobberrør er 25 til 75 år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - **Begrenset tilkomst til stoppekran - mulig man må bruke felles stoppekran i kjeller. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Begrenset eller manglende tilgang til stoppekran øker risikoen for skader ved lekkasjer, da det tar lengre tid å stoppe vannet.Det er gjennom eiendomsmegler fremlagt tegninger av fasade og av kjeller, men det er ikke funnet tegninger av selve leiligheten. Leiligheten vurderes til å fremstå i stor grad som fra byggeår.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei