Overflater,TG2
Tilstandsvurdering av innvendige overflater, dører og garderobe, er ikke en del kravet til forskrift om tryggere bolighandel, og blir ikke utført. Dette kan gjøres som et tilleggsoppdrag. Det er kun vesentlige skader/slitasje som blir vurdert. Det kan da være mindre/moderate avvik, skader og brukslitasje som ikke blir beskrevet i rapporten.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Registrerte avvik: Løs murpuss på vegg mot skap mellom entré og kjøkken. Konsekvens: Forholdet er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som skal gjørs av tiltak, må vurderes av ny eier. Tiltak Våtrom 2. etg. > BadOverflater vegger og himling,TG2
Himling: Malte flater. Vegger: Fliser. Er vindu plassert i dusjsone: Ja.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke benyttet elastisk fugemasse på utvendig hjørne. Dette har medført at fugemassen har sprukket opp. Konsekvens: Avviket er i hovedsak av kosmetisk betydning. Forholdet kan utvikle seg videre. Fugemassen bør byttes ut med elastisk fugemasse. Det er div. plugghull i fliser. Konsekvens: Avviket er i hovedsak av kosmetisk betydning. (For kommentarer vedr. membraner/tetting av disse hullene, se eget punkt.) Vindu er plassert i dusjsone. Konsekvens: Ved dusjing vil det komme vannsøl på vindu/karm. Dette kan på sikt føre til fuktskade på vinduet. Man må være klar over forholdet, og begrense vannsøl på vinduet. Tiltak 2. etg. > BadOverflater Gulv,TG2
Fliser. Er det fall mot sluk: Ja. Vil lekkasjevann renne til sluk: Ja. Høyde fra overkant slukrist og til membran ved dør er målt til: 10 mm. Gulvvarme: Elektrisk gulvvarme fra 2002. Denne ble utbedret etter et brudd i kabelen, i 2024. Utført av M-tek. Sjekk dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er mindre fall på gulv i område ved dør, enn beskrevet i teknisk forskrift. Konsekvens: Dette er et område som sjeldent vil utsettes for lekkasjevann. Det vil da være noe treg avrenning mot sluk. ----------------------------------------------------------------------------- Et sjekkpunkt i rapporten er at det skal måles og beskrive høydeforskjell fra overkant slukrist, og til overkant membran ved dør. Hvis dette er under 25 mm. blir dette kommentert i rapporten. I dette badet er det målt ca. 10 m.m. I tillegg en dørterskel. Det er ikke kjent hvordan membranen er utført ved dørterskelen. Konsekvens av for lite høyde fra slukrist og til membran ved dør: Dette avviket vil først bli et problem hvis det blir en lekkasje i rør-opplegg/installasjoner inne i badet, samtidig som sluket blir tette/blokkert. Det vil da ta litt kortere tid før lekkasjevann renner ut i entre hvis det ikke oppdages. For å få tilstrekkelig fuktsikring ved dør, må gulvmembranen skjøtes opp hvis dette er mulig. ---------------------------------------------------------------------------------------- Det er en manglende gulvflis under servant, fra da gulvvarmen ble utbedret. Konsekvens: Avviket er i hovedsak av kosmetisk betydning. Forholdet bør utbedres. ---------------------------------------------------------------------------------------- Gulvvarmen er nå ca. 24 år og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Den vurderes derfor til TG-2. Konsekvens: Det er ikke umiddelbart behov for tiltak da gulvvarmen fungere med dagens bruk. Gulvvarmen er utbedret, og det er nå ikke opplyst om feil på gulvvarmen, men man må være klar over alder. Tiltak 2. etg. > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Sluk: Plastsluk med klemringløsning. Er det synlig klemring i sluket: Ja. Er sluket lett tilgjengelig for inspeksjon: Ja. Type gulvmembran: Sveiset banemembran. Denne er synlig nede i sluket. Alder: Fra 2002. Type veggmembraner: Smøremembraner. Alder: Fra 2002.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Gulv: Vurdering basert på alder. Sveiset banemembran har en forventet brukstid på ca. 30-40 år. Sveiset banemembran som er over 20 år, vil bli vurdert til TG-2. Dette badet er nå ca. 24 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Vegger: Vurdering basert på alder. Anbefalt brukstid for smøremembraner er ca. 20-30 år. Smøremembran som er over 15 år, blir vurdert til TG-2 i rapporten. Dette badet er nå ca. 24 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Konsekvens: Det er foreløpig ingen vesentlig konsekvens, da det ikke er popplyst om lekkasjer. Men membraner har begrenset levetid. ------------------------------------------------------------------------------- Det er flere plugghull i vegger i dusjsonen. Disse har punktert veggmembranen. Konsekvens: Det er viktig at disse hullene tettes forsvarlig med silikonmasse for å hindre fukttilgang inn i veggkonstruksjonen. Nærmere kontroll og evnt. utbedring/vedlikehold bør gjøres. Tiltak 2. etg. > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Dusj med fastklemt dusjkabinett-bunn, glassdører, gulvstående klosett, servant/baderomsinnredning. Opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke tilgang/inspeksjonsmulighet under dusjkabinett-bunn. Konsekvens: Det er en liten luftespalte inn mot området under dusjkabinettbunnen. Hvis det blir stående vann under kabinett-bunnen, kan det bli sjenerende lukt. Tiltak Kjøkken 2. etg. > KjøkkenAvtrekk,TG2
Er det montert avtrekk over kokesone. Ja, kullfilterventilator.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Bruk av kullfilterventilator, skal i følge gjeldende instruks, vurderes med TG-2. Konsekvens: Det kan ikke gjøres tiltak med forsert avtrekk over kokesone, da man i denne type blokker kun kan benytte kullfilterventilatorer. (Forhold med selve avtrekket fra kjøkken, er tatt med i eget punkt om ventilasjon.) Tiltak Tekniske installasjonerVentilasjon,TG2
Naturlig oppdriftsventilasjon. Til-luft til leiligheten: Spalteventiler i vinduer. Er det avtrekksventil fra kjøkken: Nei. Er det avtrekksventil fra bad: Ja. Er det luftespalte i dør til bad: Ja. Måling av effekt på ventilasjon, er ikke en del av denne rapporten.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Konsekvens: Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk. ---------------------------------------------------------------------------------------- Kjøkken skal i denne type blokker, normalt ha permanent avtrekk ført via luftesjakt/kanal, ut over yttertak. I denne leiligheten er ventilen til avtrekkskanalen fra kjøkken, blendet/tettet. Konsekvens: Uten permanent avtrekk fra kjøkkenet, kan dette påvirke leilighetens luftutskiftning/ventilasjon. For å få tilfredsstillende avtrekk, bør ventil i kjøkken åpnes. (Den ventilen det her er snakk om, er ikke ventilen i yttervegg.) TiltakVannbåren varme,TG2
Radiatorer tilknyttet sentralt fyringsanlegg. Eldre radiatorer. Eldre regulatorer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vurdering gjøres ut i fra alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmeanlegget er oppbrukt. Forholdet blir vurdert til TG-2. Konsekvens: Anlegget har begrenset levetid. På gamle røropplegg kan det oppstå lekkasjer. TiltakDet er etablert et ekstra soverom i stue, og det er etablert et omkledningsrom i hovedsoverom.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja