Taktekking,TG2
Taktekking er av profilerte stålplater. Taket er kun observert fra bakkenivå da det var snødekt, taktekking er derfor ikke besiktiget, av visuelle og sikkerhetsmessige årsaker. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.Nedløp og beslag,TG3
Det er ikke montert takrenner.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er avvik: - Ifølge eier har det vært utettheter med pipebeslag, av den grunn er pipe pakket inn med presenning. Tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Det bør monteres takrenner med nedløp, dette for å unngå takdrypp spruter opp på ytterkledningen og skader denne (antydninger til mosedannelse i dag). Takvann må også ledes bort fra bygningen. Det må påregnes nytt pipebeslag. Presenning anbefales ikke så lenge det fyres i vedovn/peis av hensyn til brannsikkerhet.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger av bindingsverk kledd med tømmermannskledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Registrert mosedannelse nederst på langvegg mot nordøst, må ses på som en begynnende fuktskade. Det er stedvis ikke tettet mot mus i bunnen av kledning. Det er risiko for at mus kan ta seg opp bak kledningen og inn i konstruksjonene om det finnes åpninger. Mus kan gjøre skade i form av skade på isolasjon samt skape luktplager. Tiltak - Tiltak: - Ref. punkt Nedløp og beslag, det bør monteres takrenner for å unngå takdrypp som spruter opp igjen fra bakke til kledning. Det bør monteres museband eller lusinger for å forhindre mus tar seg opp bak kledningen, f. eks opp til kaldtloft.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltak av sperrer. Det er ikke kjent om takkonstruksjonen er luftet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er råteskader i himling av trepanel rundt pipe som følge av taklekkasje. Tiltak - Andre tiltak: - Det må utføres nærmere undersøkelser i takkonstruksjonen. Råteskader i selve takkonstruksjonen eller undertak kan ikke utelukkes.Vinduer,TG2
Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Registrert at enkelte vinduer henger i pakninger, dvs pakninger løsner fra karm. Tiltak - Tiltak: - Pakninger må utbedres/limes alternativt skiftes.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Overbygget terrasse utført i tre uten for inngangsparti (7 m²).
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Rekkverk har noe værslitasje. Tiltak - Tiltak: - Rekkverk har behov for vedlikehold. InnvendigOverflater,TG2
Gulv har malt tregulv. Vegger har malt trepanel. Himling har malt trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Registrert fukt- og råteskader på himling av trepanel rundt pipe. Gulv i samme område bak pipe har også noe skade. Det ble ikke målt fukt i området på befaringen. Eier opplyser det ikke har vært lekkasje etter at pipe ble pakket inn i presenning. Tiltak - Tiltak: - Det er behov for lokal reparasjon av himling og tregulv.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Dekke er av bjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av nivelleringslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Det ble i stue registrert en høydeforskjell på 23 mm over 2 meter og 60 mm over lengden av rommet. Det ble også målt i soverom sør uten at det ble avdekket avvik her. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Kostnadene som er estimert er eksklusiv kostnader til renovering av overflater. Her er kun eventuell oppretting estimert.Kostnadsestimat : Under 20 000
Pipe og ildsted,TG2
I stue/kjøkken er det vedovn og åpen murt peis tilknyttet elementpipe av lettklinker. Pga. snø/glatt taktekking ble pipen ikke besiktet over tak.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Det er avvik: - Det er for liten avstand (< 10 cm) fra vedovn til brannmur/peis. Det er ikke ildfast stein i ildrom peis. Tiltak - Tiltak: - Det må opprettes tilstrekkelig avstand fra ovn til pipe/brannmur, dette for å unngå overoppheting av ovn og brannmur. Det må foretas lokal utbedring av pipe. Det bør monteres ildfast stein i ildrom peis, lettklinker er ikke egnet i ildrom.Krypkjeller,TG2
Ventilert krypkjeller under bjelkelag med stubbloft. Det er ikke adkomst til krypkjeller. Krypkjeller ble besiktet gjennom ventilutsparinger, noe som gjorde inspeksjonen begrenset.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er manglende fuktsperre på bakken. Tiltak - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Registrert dør til soverom 2 subber karm. Tiltak - Tiltak: - Innerdør har justeringsbehov.Andre innvendige forhold,TG2
Registret muselort bak peis og død mus funnet under peis. Ifølge eier har det ikke vært plager med mus, med unntak av en gang da mus kan ha kommet seg inn med en vedsekk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det ble ikke registrert åpninger hvor mus kan ta seg inn. Tiltak - Tiltak: - Ytterligere undersøkelser anbefales, mulige åpninger må tettes slik at en unngår at mus tar seg inn i bygningen. Våtrom 1. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Vegger har malt trepanel. Himling har malt trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Vindu og dør er plassert i våtsonen till servant og dusj. Tiltak - Andre tiltak: - Til tross for denne løsningen er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer, jfr. og Sluk og membran/tettesjikt vegger. 1. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulv har vinylbelegg med oppbrett. Fall fra dør sluk er målt til 25 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet er tilnærmet flatt. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. 1. Etasje > BadMembran og tettesjikt - Vegger,TG3
Det er på vegger i våtsonen trepanel, ikke tettesjikt utifra standardens krav til tett våtsone.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. - Våtromsløsningen som er beskrevet er relativt vanlig for fritidsboliger og noen boliger fra tidsepoken. Det er imidlertid viktig å merke seg at den ikke oppfyller dagens krav til tett våtsone, noe som resulterer i en tilstandsgrad 3 (TG 3) i henhold til NS 3600. Utfordringer med eksisterende løsning: - Panel- eller tømmervegger anses ikke som en "tett" løsning med tanke på fuktbelastning ved dusjing og annen vannbruk (servant). - Dusjkabinett er ikke en del av våtrommets konstruksjonsmessige tettesjikt. Tiltak - Andre tiltak: - Den nåværende løsningen forutsetter bruk av et tett dusjkabinett. Andre dusjløsninger vil kreve ytterligere tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Kostnadsestimatet er basert på etablering av et lokalt tettesjikt på veggene i våtsonen, ikke en fullstendig oppgradering av våtrommet. Dette representerer en mer målrettet og kostnadseffektiv tilnærming til problemet. Selv om den eksisterende løsningen er vanlig for denne typen fritidsboliger, oppfyller den ikke dagens standarder for våtrom. Det anbefales å implemtere de foreslåtte tiltakene for å forbedre fuktsikringen og bringe våtrommet nærmere dagens krav. Selv i en fritidsbolig med begrenset bruk kan hyppige perioder med konsentrert dusjbruk (f.eks helgebesk eller ferieuker) gir kortere tørkeperioder mellom bruk og hindrer effektiv uttørking. Dette gir en risiko for fuktskade/muggvekst i konstruksjoner.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
1. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. 1. Etasje > BadVentilasjon,TG3
Montert elektrisk avtrekksvifte i yttervegg.
Vurdering av avvik:
- Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. - Vifte må sjekkes eller byttes. Tiltak - Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.Kostnadsestimat : Under 20 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannledninger er av kobber. Hovedkran plassert i servantskap på bad.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Avløpsrør er av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Registrert ved nedrtrekk av klosett noe treghet, som er nærliggende å tro har en sammenheng med manglende lufting av avløpet. Tiltak - Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres.Andre VVS-installasjoner,TG2
Montert selvtømmende utekran.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.Varmtvannstank,TG2
Vegghengt varmtvannsbereder 80 liter montert på bad.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Kravet til fast tilkobling av bereder over 2000 Watt kom i 2010, senere i 2014 ble kravet senket til 1500 Watt. Det må poengteres at kravet ikke har tilbakevirkende kraft, det vil si at eldre anlegg med varmtvannsberedere koblet med støpsel ikke er pålagt å bygges om, selv om det sterkt anbefales fast tilkobling for brannsikkerhet. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Drenering av ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Grunnmur og fundamenter,TG2
Ringmur av plasstøpt betong satt rett på stedlige masser.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Grunnmuren har setninger som forplanter seg videre oppover i konstruksjonene, ref. pkt. Etasjeskille. Dette er forholdvis vanlig mtp. oppføringstidspunktet og byggeskikk. Tiltak - Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må grunnmur/fundamenter rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak på en hytte som dette. Tilstanden bør overvåkes.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1993. Avløp går til tett tank. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) med inntrekt varmekabel og er fra 1993. Det er privat brønn felles med nærmeste nabo.
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Vannkvalitet må dokumenteres - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Septiktank,TG2
Avløp går til tett tank av betong ifølge eier. Tanken er ikke besiktet pga. snø.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Det foreligger pr.d.d ikke brukstillatelse/ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge eiendomsregisteret (Ved endringen av plan- og bygningsloven i 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998).
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei