Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og taket til tilbygget.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekket har en alder som tilsier at det er modent for å skiftes. Registrert noe mose på taket. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Taktekkingen bør skiftes i tiden fremover for å unngå økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Alderen tilsier at både taktekking og undertak nærmer seg slutten av sin forventede levetid.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløp og beslag av stål
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Alt av takrenner, nedløp og beslag har en alder som tilsier at det bør skiftes samtidig med taktekket. Det var krav til snøfangere på tilbygget der hvor folk ferdes når dette ble oppført. Tiltak - Andre tiltak: - Takrenner, nedløp og beslag bør vurderes skiftet samtidig med taktekket. Alderen tilsier økt risiko for funksjonssvikt og behov for utskifting på sikt.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bærendekonstruksjon av reisverk fra byggeår. Tilbygget er oppført med uisolert bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Trekledning er fra 1979. Det ble da montert asfaltplate utenpå eksisterende trekledning og ny trekledning på boligen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er avvik: - Det er områder med spredte fukt-/råteskader på trekledning, det gjelder spesielt på fasaden mot sør. Samt at det er stedvis områder med tørkesprekker i bunn av trekledning. Tiltak - Tiltak: - Råteskadet og fuktskadet trekledning bør skiftes ut for å hindre videre skade på konstruksjonen. Ved utskiftning anbefales det å etterisolere veggkonstruksjonen for å forbedre byggets energieffektivitet og levetid.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er avvik: - Det er spor etter tidligere mus på kneloftene. Registrert noen områder hvor det tidligere har vært fuktsinnsig. Ingen utslag på fuktighet der hvor det ble målt på befaringsdagen, men det var ikke mulig å måle helt nede ved raftet. Det er registrert bordtaket på loftet har blitt fuktutsatt overtid, fremstår som det kommer inn fuktighet ved vindskier. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjennomføres utbedringer for å hindre videre fuktinntrengning ved vindskier. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for råteskader over tid. Ved utskiftning av trekledning er det viktig å montere musesperre slik at det blir vanskelig for mus å få tilgang til boligen. Mus kan overtid medføre skader i skjulte konstruksjoner.Vinduer,TG3
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er skiftet på slutten av 70-tallet og 1985. Skiftet ett vindu i 2020, dette vinduet er produsert i 2010. Kjellervinduer av typen varevinduer fra byggeåret i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduene har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Det er registrert råteskader på vindu mot sør i 2.etg. Tiltak - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Vinduer med råteskader og sprukne glass bør skiftes ut for å hindre videre forringelse, varmetap og risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Øvrige eldre vinduer har en alder som tilsier at dem bør skiftes.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Dører,TG2
Bygningen har heltre hovedytterdør. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass fra slutten av 70-tallet. Enkel tredør i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Punkterte glassruter på dobbel balkongdør. Ytterdør har en alder som tilsier at det har behov for å skiftes. Det er ikke montert beslagsløsning under ytterdør. Tiltak - Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. - Alle dørene bør skiftes ut grunnet tilstand og alder, dette vil senke energiforbruket i boligen. Samt at det vil forhindre risikoen med hensyn til fukt-/råteskader ved dagens dører.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse oppført med imp. trekonstruksjon. Eksisterende betongpilarer ble brukt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Terrasse dekke har tørkesprekker og værslitasje på den delen som ikke er overbygd. Tiltak - Tiltak: - Terrassebordene bør vurderes skiftet ut med hensyn til tilstanden på disse. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skader.Utvendige trapper,TG2
Trapp ved inngang oppført i stålkonstruksjon. Trinn og repo av trekonstruksjon. Rekkverkspiler og håndløper av trekonstruksjon. Enkel tretrapp med rekkverk på en side til terrassen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vedlikeholdsbehov på trinn. Tiltak - Tiltak: - Trinnene bør vedlikeholdes for å hindre videre forringelse. Manglende vedlikehold kan føre til økt risiko for skader. InnvendigOverflater,TG2
GULV: Laminat, fliser, tregulv og belegg. VEGG: Malt tekstilstrie, glassfiberstrie, brystning, trepanel og miljøstrie. TAK: Himlingsplater, trepanel og malte slette himlinger. Boligen innehar en eldre standard.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Boligen innehar en eldre standard med behov for oppussing. Stedvis områder med sprekker i plateskjøter. Sprekk i vegg på kjøkkenet etter tidligere dør. Skader på vegg under vindu på soverom mot sørvest etter tidligere fuktinnsig. Eier opplyser om at det kan forekomme sukkermaur i boligen på sommerstid. Tiltak - Tiltak: - Boligen har en innvendig alder og standard som tilsier at det må forventes oppussing av hele boligen. Det bør vurderes tiltak mot sukkermaur, da forekomst kan medføre risiko for ytterligere skader over tid.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er utført leire i etasjeskille. Støpt gulv i kjeller. Tilfarer gulv på det ene rommet. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er i 1.etg målt 20mm retningsavvik på kjøkken og gang. I 2.etg er det målt 22mm på soverom mot nordvest og 17mm på soverom sørvest. Retningsavvikene er noe mindre på øvrige rom. Stedvis områder hvor det er synlig tegn til tidligere borrebille i stubbloft og trebjelkelag i kjelleren. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Ved renovering/oppussing kan det vurderes å utføre avretting av gulvene med de største skjevhetene. Slike skjevheter kan medføre til områder med knirk/svikt i gulv. Fremstår som det ikke var aktivitet av borrebil, må holdes under oppsikt.Pipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspipe. Sotluke er plassert i kjeller og feieluke plassert i 2.etg. Vedovn plassert i spisestue. Eldre vedovn i kjeller og soverom i 2.etg.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Det er avvik: - Pipeløpet har en alder som tilsier at dem tiden må medregnes rehabiliteringen av pipen. Eier opplyser om at det oppsto pipebrann for noen år siden. Ubrennbar plate strekker seg ikke 30cm ut i fra vedovn i 1.etg. Feieluke er plassert nærmere brennbart enn 30cm. Tiltak - Tiltak: - Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom feieluke og brennbart materiale, samt montere ildfast plate som dekker minimum 30 cm ut fra ildstedet. Pipen bør vurderes for rehabilitering grunnet alder. Det anbefales å skifte de to eldre vedovnene til rentbrennende ovner. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for brann og skade på bygning og verdier.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Rom Under Terreng,TG3
Gulvet er av furu. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i innredet rom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 34.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. - Det er tydelig høy fuktighet i utlektet vegg konstruksjon. Innredning av slike kjellere med gammel drenering er en risikokonstruksjon. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Alt trekonstruksjon og utlekting i kjeller bør fjernes for å hindre videre fukt- og råteskader. Høy fuktighet i konstruksjonen kan føre til muggvekst og råteskader over tid.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Innvendige trapper,TG2
Malt tretrapp med rekkverk på en side. Håndløper mot vegg til 2.etg. Enkel tretrapp ned til kjelleren.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Trappene har en eldre standard fra byggeårene. Tiltak - Tiltak: - Trappene bør oppusses samtidig med resten av boligen.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen finerte innerdører og malte profilerte innerdører. Enkle tredører i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dørene har en alder og tilstand som tilsier at dem er modne for å skiftes. Tiltak - Tiltak: - Dørene bør vurderes skiftet for å sikre tilfredsstillende funksjon og standard. Våtrom 1.etasje > BadGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderom med fliser på gulv og våtromstapet Innredet med dusjkabinett, servantinnredning og frittstående toalett. Varmekabler i gulv. El.vifte påvegg. Luftespalte under dørblad. Det er områder hvor det ikke er fall i fallsonen til sluk. Støpejernssluk i gulv. Terskel er hevet 45mm over sluket.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er registrert fuktutsatt servantinnredning. Ingen synlig membran i sluk. Det er skiftet ut fuger på baderommet. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Hele baderommet bør renoveres for å oppnå tilfredsstillende fuktsikring og funksjon etter dagens krav. Manglende synlig membran i sluk og fuktutsatt servantinnredning medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på våtrommet.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Kjeller > VaskeromGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskekjeller fra byggeåret med betonggulv og vegger av granitt/betong. Innredet med utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Utført med støpejernssluk i gulv. Lufting via lufteventil på vegg. Utført med et lite lokalt fall til sluket.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskekjeller har en standard fra byggeåret uten tettesjikt, kun betongoverflater. Tiltak - Andre tiltak: - Vaskekjelleren bør oppgraderes dersom den skal benyttes som våtrom etter dagens standard. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt. Utvendig drenering og plast i grunnen må gjøres før evt rommet skal innredes.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Kjøkken 1.etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Fliser på vegg over benk. Frittstående kjøl-/fryseskap og komfyr. Kjøkkenet innehar en eldre standard.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenet har en alder og standard som tilsier at det er modent for å skiftes. Tiltak - Tiltak: - Det må forventes å skifte kjøkkeninnredning pga eldre standard. 1.etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ventilator er moden for å skiftes Tiltak - Tiltak: - Skifte ventilatoren samtidig med kjøkkeninnredningen. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vannrørene i boligen innehar en generell eldre standard. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ved oppussing av boligen med nytt bad og kjøkken bør alle vannrør skiftes ut, da rørene har passert forventet brukstid. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for lekkasjer og vannskader på grunn av aldrende rør.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast og støpejern.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er avvik: - Åpent avløp i benkeskap på kjøkkenet. Ved oppussing av boligen med nytt bad og kjøkken bør alt av avløpsrør skiftes i boligen. Tiltak - Tiltak: - Åpent avløp i benkeskap på kjøkkenet bør utbedres for å hindre lekkasjer og luktproblemer. Ved oppussing av boligen med nytt bad og kjøkken bør alle avløpsrør skiftes ut, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette vil redusere risikoen for plutselige rørskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen.Ventilasjon,TG2
Det er naturlig ventilasjon via nedtrekksluke i boligen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det anbefales å montere ventiler på alle oppholdsrom, som mangler det i 1.etg. Samt to av soverommene i 2.etg. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Det bør monteres ventiler i alle oppholdsrom som mangler dette i 1. etasje, samt i to av soverommene i 2. etasje, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - VVB har en alder som tilsier at den er moden for å skiftes. Tiltak - Andre tiltak: - Varmtvannsberederen bør skiftes ut, da høy alder medfører økt risiko for plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt. Dette kan føre til vannskader og driftsavbrudd dersom tiltak ikke iverksettes. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 1951.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Drenering har en alder som tilsier at den er moden for å skiftes. Synlig saltutslag på vegg og gulv i kjeller. Tiltak - Dreneringen bør skiftes ut for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller. Synlig saltutslag på vegg og gulv indikerer at fukt allerede trenger inn, noe som kan føre til skader på de rommene med trekonstruksjon.Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur av natursteinsmur.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er kun liten en setning mot nordvest, eier har utbedret disse sprekkene tidligere. Tiltak - Tiltak: - Ingen behov for videre utbedringer ved dagens tilstand.Terrengforhold,TG2
Tomten er flat.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er områder med flatt terreng rundt boligen. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere fallforhold på minimum 1:50 vekk fra grunnmuren i en avstand på minst 3 meter for å lede overflatevann bort fra boligen. Manglende fall kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, noe som øker risikoen for større fuktbelastning mot grunnmuren.Boligen er opprinnelig bygget som en tomannsbolig, det er derfor inntegnet kjøkken og stue i 2.etg. Romløsningen er derfor endret i 2.etg siden boligen brukes som en enebolig. Innredet rom i kjeller er kun godkjent som en bod.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? JaDet er utført et overbygg ved garasjen i ettertid, dette er ikke byggemeldt.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei