Taktekking,TG2
Taket har type saltak med takstein fra byggeårene. Taket har flere gradrenner som kun er innspisert fra bakkenivå. Gitt alder på taket anbefales det at taket undersøkes nærmere av fagpersonell. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Det anbefales at taket inspiseres nærmere av fagpersonell for å avdekke eventuelle skjulte skader, da mer enn halvparten av forventet brukstid for både taktekking og undertak er passert. Konsekvensen av å ikke undersøke taket nærmere kan være at skader forblir uoppdaget, noe som kan føre til vannlekkasjer og påfølgende skader på byggets konstruksjon.Nedløp og beslag,TG2
Renner, nedløp og beslag av sort utførelse i stål fra byggeårene. Fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt bruk. Det er på generelt grunnlag anbefalt å holde takrenner og nedløpsrør åpne og frie for store mengder løv, kvister, o.l. slik at tiltenkt funksjon opprettholdes
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er ikke montert snøfangere på bakside av huset over verandaen. Dette var ikke et krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør vurderes å montere snøfangere på baksiden av huset over verandaen for å redusere risikoen for takras og skader på personer eller eiendom. Manglende snøfangere kan føre til økt fare for at snø og is sklir ned fra taket, noe som kan medføre personskader eller materielle skader.Veggkonstruksjon,TG2
Bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene med liggende kledning av trepanel. Det må påregnes noe vedlikehold av kledning og omrammingen rundt vinduer o.l
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er noe ekstra værslitt og oppsprekket trevirke på ommrammingsbord rundt vinduer. Tiltak - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Det bør foretas tiltak for å utbedre værslitt og oppsprukket trevirke, spesielt rundt omrammingsbord ved vinduer, for å hindre fuktinntrengning og påfølgende råteskader i konstruksjonen. Manglende lufting i nedre kant av kledningen bør utbedres for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden til kledningen.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen er av prefabrikerte A-takstoler fra byggeårene.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Undertaket er ikke inspisert fra innsiden, da det ikke er tilkomst til loftet. Manglende inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet om tilstanden på undertaket. Tiltak - Tiltak: - Det bør etableres tilkomst til loftet slik at undertaket kan inspiseres fra innsiden. Manglende inspeksjon medfører usikkerhet om undertakets tilstand, noe som kan innebære risiko for skjulte skader eller feil som ikke oppdages i tide.Vinduer,TG2
Det er i hovedsak vinduer fra byggeårene med 2 lags glass og malte trerammer.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Flere av de orginale vinduene er slitte med oppsrukket treverk. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med oppsprukket og slitt treverk for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fukt- og råteskader i omkringliggende konstruksjoner.Dører,TG2
Det er fabrikkmalte ytterdører i 1 etasje og i U.etasjen, begge uten glass og fra byggeårene. Fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dørene er over 25 år gamle og har kansje ikke dagens krav til isoleringsevne. Tiltak - Tiltak: - Dørene bør vurderes for utskifting eller oppgradering for å oppnå bedre isoleringsevne og redusere varmetap. Konsekvensen av å beholde eldre dører med lav isoleringsevne er økt energiforbruk og høyere oppvarmingskostnader.Balkongdører,TG2
Boligen har 2 stk balkongdører fra byggeårene. En fra vaskerom i 1 etasje , denne har en kattedør montert. Fra stue i 1 etasjen er det en to fløyet balkongdør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dørene er over 25 år gamle og har kansje ikke dagens krav til isoleringsevne. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes utskifting av balkongdørene for å oppnå bedre isoleringsevne og redusere varmetap. Eldre dører med dårlig isolering kan føre til økte oppvarmingskostnader og redusert bokomfort.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkongen ut fra stue i 1 etasje, er av impregnert materiale som har blitt malt. Rekkverk er målt til 1 meter. Noe bøyning i rekkverket og sprukket toppbord kan være tegn på at det er behov for noe vedlikehold. På undersiden av balkongen er det montert stål plater for å føre vann til montert takrenne slik at det holder seg tørt under balkongen. Balkongen står på søyler.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av værslitt og oppsprukket trevirke for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råteskader og svekket konstruksjonssikkerhet.Utvendige trapper,TG3
Det er utvendig trapp fra balkong, inngansparti og fra utvendig plattingområde.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk. - Det er ikke montert rekkverk på noen av trappene. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Rekkverk må monteres på alle utvendige trapper for å lukke avviket. Manglende rekkverk medfører økt risiko for fall og personskader.Kostnadsestimat : Under 20 000
InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Gulv mot grunn er av betong fra byggeårene.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er målt høydeforskjell på gulv mot grunn på mellom 10-15mm gjennom hele rommet. Det ble gjort stikkmåling på kontorrom og entreen. Tiltak - Tiltak: - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 bør høydeforskjellene utbedres. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert komfort, utfordringer med møblering og mulig økt slitasje på gulv. Tiltaket vurderes imidlertid sjelden som økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved fremtidig renovering.Innvendige trapper,TG2
Trapp fra U.etasjen opp til 2.etasje er av både lakkert og malt utførelse. Åpne trinn, rekkverk og håndløper. Det er noe ekstra slitasje i inntrinnene i trappen opp fra kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er noe ekstra slitasje på overflate i inntrinnene i trappen fra kjeller og opp. Tiltak - Tiltak: - Trinnene bør vurderes og eventuelt slipes/pusses ned for å hindre at overflaten begynner å flise opp, noe som kan medføre økt risiko for personskader og redusert levetid på trappen.Innvendige dører,TG2
Innerdørene er fra byggeårene, disse er malte furudører. Det er gjort stikkprøver av dørene og noen få kan trenge en liten justering, ellers har de tiltent funksjon og normal bruksslitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Våtrom 1.Etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Flislagt gulv med vannbåren varme fra byggeårene. Det er målt ca 30mm høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved terskel. Fra topp flis ved terskel ble det målt 15mm fall på 1 meter mot sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. 1.Etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk fra byggeårene med ukjent tettesjikt fra samme periode.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Membran og tettesjikt er over 25 år og har overgått halvparten av tiltenkt levetid. Da det ikke er oppdaget noen feil under befaringen, anbefales det at det monteres et dusjkabinett slik at ikke vegger og gulv blir direkte utsatt for vann. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt, samt vurderes nærmere undersøkelser av sluk og membranløsning. Manglende dokumentasjon og høy alder på membran og sluk medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. For å redusere risikoen anbefales det å montere dusjkabinett slik at vegger og gulv ikke utsettes for direkte vannbelastning. 1.Etasje > Bad/vaskeromSanitærutstyr og innredning,TG2
Bad/vaskerommet har 2stk innredninger med nedfelt servant, dusjhjørne, speilskap, høyskap, gulvstående toalett.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på innredning. - Noe svelling nederst på servantskap mot dusjen. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det bør utføres lokal utbedring av servantskapet for å hindre videre svelling og skadeutvikling. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan fuktbelastning føre til ytterligere skade på innredningen og redusert levetid. 2.Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Det ble målt 30mm høydeforskjell fra dusjkabinett til topp terskel.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelt utbedring av fliser med bom, da hulrom under fliser kan føre til at flisene sprekker eller løsner over tid. Dette kan medføre økt risiko for vanninntrengning og skade på underliggende konstruksjoner. 2.Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Plastsluk med ukjent tettesjikt fra byggeårene.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt, samt vurderes utskifting av sluk og membranløsning da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring av sluk øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon på membran medfører usikkerhet om utførelsen, noe som kan føre til redusert vanntetthet og økt fare for vannskader. Kjøkken 1.Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkken med innredning fra 2016, glatte frontert med håndtak. Heltre benkeplate. Stålkum med sidebeslag og dobbel kum . Kjøkkenet har integrert kjølehjørne. Deter flislagt mellom over og underskap. Komfyrvakt, samt aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er ikke montert, dette var ikke krav da kjøkkenet ble montert men det anbefales at dette monteres.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er avvik: - Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstoppsystem, som var et krav da innredningen ble montert. På noen av flisene over komfyr og benkeplate er det enkelte sprekker i flisene. Tiltak - Tiltak: - Det bør monteres komfyrvakt og vannstoppsystem for å oppfylle gjeldende krav og redusere risiko for brann og vannskader. Sprekkene i flisene bør utbedres for å hindre ytterligere skade og redusere risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å få anlegget kontrollert av fagperson for å vurdere tilstand og eventuelt behov for tiltak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvensen av å ikke gjennomføre kontroll kan være økt risiko for lekkasjer eller skader på grunn av alder, noe som kan føre til vannskader i boligen.Avløpsrør,TG2
Synlige avløpsrør er av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Varmtvannstank,TG2
Bereder fra 1998, plassert i teknisk rom i U.etasjen
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.Vannbåren varme,TG2
Det er vannbåren varme i 1.etasje i boligen, fra byggeårene. Tilhørende varmeenhet til dette er montert i teknisk rom i U.etasjen. Denne trenger i følge eier en service.
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Anlegget bør få utført service av kvalifisert fagperson for å sikre korrekt funksjon og forlenge levetiden. Manglende service kan føre til redusert effekt, økt risiko for driftsstans og kostbare reparasjoner.Elektrisk anlegg,TG2
El skapet er lokalisert i entreen ved inngangsdøren.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Samsvarserklæring er en garanti på at den elektriske installasjonen er gjort riktig i henhold til regelverket. Vær klar over risikoen og kostnadene mangelfull samsvarserklæring kan ha, da man ikke kan konstantere om det resterende elektriske ledningsnettet er utført av sertifisert personell. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. EL-kontroll er en grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget.
TomteforholdGrunnmur og fundamenter,TG2
Grunnmur er av lecablokker, fundamenteringen er ukjent, da denne er under bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er noen midre riss i mur av ukjent årsak. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør utføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til rissene, og eventuelle nødvendige utbedringer bør gjennomføres. Dersom sprekkene ikke utbedres, kan det føre til økt risiko for fuktinntrenging og videre skader på konstruksjonen.Det er noe avvik på inndeling og bruk av rommene i U.Etasjen.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei